最近想去租房子
看中一間套房附有家電, 如冰箱 電視 洗衣機
想知道說, 這些家電以後如果有故障該誰來維修?
房東還是房客 ?
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之前新聞 參考一下吧
日前國立東華大學女學生疑因租屋糾紛自殺後，引發社會對於大學生校外住宿問題的關注。全台灣目前有一百六十餘所的大專院校，當中在校外租屋的學生更高達二十餘萬名，歷年因租屋產生的糾紛也層出不窮，因此，為了維護自身權益，大學生租屋時，必須具備基本法律常識，才能避免糾紛上身。
在這次的事件中，房客指控房東「東西壞了不修、拖延返還押金」等問題，引發雙方的不快。但究竟法律是如何規範雙方的「修繕責任」與「押金返還」問題？
首先，房屋修繕責任的歸屬關鍵在契約內容的簽訂。一般而言，如果房東是出租附有家具的房子，房屋在房客的「正常使用」下，因日久耗損而有損壞或不能使用時，依據民法第429條，除有在契約中規定由房客負責外，依法是由房東負責修繕，但當事人雙方也可約定，由房客來負責修繕義務，甚至可約定哪種情況由房東負責，哪種情況由房客負責；無論採用何種方式，只要訂約時雙方明確約定即可。
若依民法的規定來說，房東的修繕範圍涵蓋所有租賃物的維修，但為維繫良好的租賃關係，一般作法為：房子結構性的缺陷如漏水龜裂或硬體設備損壞如馬桶不通、燈具基座腐蝕等，由房東負責修繕；其他像燈管、燈泡、橡膠墊片等消耗性物品，如果是因房客的不正常使用而毀損，則由房客負責。
另外，房客要特別注意的是依據民法第437條，當房屋有損壞時，房客有通知房東的義務，如果沒有通知，而使得損害擴大，房客要負責賠償。但若房客已經通知，而房東拒不修理時，房客可依據民法第430條要求終止合約或自行雇工修理，並於兩年內向房東要求償還修理費或抵繳房租。
因此，房客在簽約前最好仔細檢查各項設備的使用狀況，並注意屋頂、牆壁是否會漏水，若需修理，一定要在契約書上先行約定，並將修復日期、權責及費用註明於契約上，必要時可以針對設備項目拍照存證。
若在租賃關係中，遇到房屋自然損壞而須修繕時，房客須先告知房東，如果房東置之不理，房客再發存證信函，要求在什麼時間內回覆，若發生爭議，才有法律上的憑證。
至於「押金返還」部分，依據民法第432條，房客若違約沒有善儘管理人的義務把房屋及租賃物弄壞，而非自然使用上的耗損，那麼房客必須負擔賠償責任，房東除可直接向房客要求賠償之外，也可從押金裡扣除。房東修繕時也最好將修繕費用單據保留，以杜絕未來要求扣除房客押金時的爭議。
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以前我因為公寓塑膠地磚破裂剝落, 我跟房東說要換裝地板, 房東說收據給他錢直接從房租扣掉, 一點也不囉唆, 因為等你搬家他才去修, 可能會有一陣子沒辦法租人, 且房東要自己監工, 與其如此還不如請房客去做, 省麻煩, 何樂而不為.....
只是租屋前最好把事情講清楚, 有時候房東留在屋內的東西是前房客的東西, 他只是送給你用, 壞了要自己修, 如果丟掉房東也不能跟你要錢, 這些真的都要說清楚講明白, 才不會被虧....我有遇過房東會拍照的, 在合約書上會註明那些東西壞了要房客付錢修, 遇到這種的更要小心, 一定要再註明是人為損壞, 且外觀老舊不能收錢, 不然到時候有的"揮"了!!
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