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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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arshloh

7分

樓主

arshloh

個人積分：7分

文章編號：29861442

想請問購買房子附有水利地的問題

大家好，
小弟最近欲搬回台中，正在看房子，有看到一個地點還不錯的房子，
房子權狀約37坪，是公寓的一樓，有院子的使用權，後方還有水利地，
屋主告知，他們有承租水利地的使用權，
但是看了看房子有向外(後方)擴建出去，所以室內空間看來不只37坪，個人很懷疑他們是不是有占到水利地?

做了些功課，發現有些人說水利地該是不能有建物的，但是又看了「農田水利會會有被占用之非事業用土地處理原則」中，第三項有說到「已建有房舍，其建物所有權人在加收占用期間五年之使用補金後，得將建物所在基地以公開標售，並予建物所有權人優先購買權。」

到底是如何，在下實在是頭痛…

所以想請問各位大大，有沒有人有類似經驗，在購買房子時又有水利地的這種案例，該注意些什麼?
如果我想要購買水利地又該怎麼處理呢?

謝謝大家。

2011-08-09 14:56 #1

文章關鍵字

房子水利地問題

msg1394

26分

2樓

msg1394

個人積分：26分

文章編號：29862557

家裡有一棟也是這樣
不過當初沒被原屋主告知
而是購買後有一天被水利處通知占用到水利地
要拆房子占用的部分
後來那一整排的住戶參加協調會後
改為每年要付使用費

所以目前是每年繳使用費
官商勾結下的建物
最後卻要其他人付費
實在是非常不不合理

max416.tw

440分

3樓

max416.tw

個人積分：440分

文章編號：29863356

其實有承租是可能有水溝的部份，因為水利地一般是用承租的，但費用是一次性的比較方便，但是費用就不少

錢，因為還是要看到實際的地籍圖才能確定，因為小弟家也有承租水利地!

我不是貓~~我是喵https://www.facebook.com/jinecherng

Garys

158分

4樓

Garys

個人積分：158分

文章編號：29863745

msg1394 wrote:
家裡有一棟也是這樣不...(恕刪)

佔到水利地

本來就要租

不然就買下來

使用者付費本來就是這樣

kuanan

0分

5樓

kuanan

個人積分：0分

文章編號：29863771

查一下土地管理機關是誰...去那個單位問問吧~

msg1394

26分

6樓

msg1394

個人積分：26分

文章編號：29867352

Garys wrote:
佔到水利地本來就要租...(恕刪)

我知道是使用者付費
建商在蓋的時候就已經侵佔
是事後才找目前的屋主追討
甚至是拆屋
如果這條河溝必須括寬
那你覺得還能單存的付錢承租嗎

這完全是官商勾結下的建物
最後由倒楣的人去負責
水利地如果真的需要維護
當初就不應該讓建商蓋房子

arshloh

7分

樓主

arshloh

個人積分：7分

文章編號：29877054

先謝謝大家回應。

這也是我在擔心的部份，就怕目前的建物已經侵占了水利地，住個三四年後收到一紙公文要我拆…有哪個地方可以查水利地的位置嗎?

att0836

65分

8樓

att0836

個人積分：65分

文章編號：29887772

arshloh wrote:
先謝謝大家回應。這也...(恕刪)

花$20去地政事務所調1:1000地籍圖就大概知道有沒佔用到
不會看圖不確定?沒關係.花個3-5千申請鑑界就明瞭
(考慮一下.這樣就攤開了...)

如佔用到.同樣可查那塊地的地主(多半是農田水利會或國有財產局)
然後向該單位申購.這樣最好
如已正式承租也很好省的你麻煩沒困擾
如沒承租但還在繳補償費也行.較沒保障.也過的去

都沒有就...被發現要先追繳5年補償費(依你可證明的佔用期起算)
還不一定可以租.說不定叫你拆

公開前先慎重考慮.有專門辦這種的代書.會容易的多

tgkevin

22分

9樓

tgkevin

個人積分：22分

文章編號：29888532

屋主告知，他們有承租水利地的使用權,

這不是用屋主告知,政府要有公文書佐証。

這也是我在擔心的部份，就怕目前的建物已經侵占了水利地，住個三四年後收到一紙公文要我拆…有哪個地方可以查水利地的位置嗎?

所有权人有土地及建物謄本可查面積,去公所可請地籍圖謄本可查地號及使用劃分,去建管單位可調使照及建築線圖說,去水利科可查水利地佔用處理辦法.自己的房地買賣不去注意,公務員不可能包山包海什麼都要負責,不信去查使用執照是不可能佔用水利地,大部份是違建,要買違建當然自行負責,當然可以去告賣方,但明知權狀不符,也要負責,勝負難定。