9分

樓主

個人積分：9分

文章編號：33843122

壁癌或漏水可以提早預防嗎?

最近看了一間公寓還滿喜歡的, 很想出價,
可是就卡在他是頂樓, 很擔心漏水壁癌問題,
說實在的, 看了那麼多房子之後, 老舊公寓會有壁癌問題好像是躲不掉的,
而且屋主通常都會簡單整理過, 所以我根本也看不太出來之前哪裡有壁癌,
我現在在想的是如果我能接受會有壁癌這個事實, 但怎麼樣可以提早預防?
也就是說, 一般做防水維修的師傅, 有沒有辦法在一面目前看起來沒怎樣的牆上,
去找出很有可能發生漏水或壁癌的點, 然後就提早把他補強,
這樣我就不用擔心住進去裝潢完之後才發現會更麻煩,
不曉得這樣想是可行的嗎?

2012-02-12 22:58 #1

文章關鍵字

壁癌漏水

Cross Lou

232分

2樓

Cross Lou

個人積分：232分

文章編號：33844361

carticle wrote:
最近看了一間公寓還滿...(恕刪)

壁癌主要是看施工品質跟有沒有通工減料，跟頂不頂樓沒什大關係，

要不然路邊一大堆透天的房子頂樓不就不能住人？

雖然如果有壁癌頂樓是最嚴重的，但如果施工品質好不偷工減料，

其實也不須太操心，可以看牆壁上的油漆是不是舊的，如果有壁癌，

就會很快出現，如果牆壁上油漆很舊，沒發現壁癌，

可以放心一半。但以後還是可能會出現，或著住到賣掉也不會出現。

或著可以花錢請專業人來看一下是最好的。

經驗：我朋友買新蓋的房子馬上就有壁癌(1~3樓和地下室的天花板跟牆壁都有)，

請人來看是發現偷工減料造成的，除非把水泥打掉重做，要不然無解。

樂活小新

5分

3樓

樂活小新

個人積分：5分

文章編號：33845125

頂樓我個人不建議買
雖然現在你看屋況沒有滲漏水的問題
但是難保以後房子更舊了之後不會發生
我目前也是住頂樓...
房子20幾年了也有漏水的問題
而且很嚴重(水都滴下來了)...
裝潢那些因為漏水問題也都拆掉

前屋主光是修漏水就修兩次了
加上我這次花20幾萬修...
這次經驗之後...打死我我也不買頂樓...
除非樓上有鐵皮屋增建
不然...漏水還是會發生

如果還是堅持買頂樓的話..那我也幫不了你

謎樣的狐狸

221分

4樓

謎樣的狐狸

個人積分：221分

文章編號：33849300

其實頂樓要面臨的問題滿多的
1.漏水
2.熱
3.老人家爬樓梯

如果可以搭鐵皮屋，漏水與隔熱問題大概能解決不少
若不能搭，防水跟隔熱就需要花筆錢了

其實若你能確保房屋混凝土無太大中性化、裂化問題
施作結晶滲透材料倒是滿永久的方式

隔熱則要考慮用隔熱塗料或隔熱磚or其他隔熱材
就簡單便宜來說，隔熱塗料最為優先
當然缺點就是髒了與長時間效果遞減

carticle

9分

樓主

carticle

個人積分：9分

文章編號：33852268

狐狸大你說的中性化及裂化問題是大概什麼樣子?
所以聽大家這樣說起來, 防水師傅應該是有辦法幫我們找可能的漏水點然後先補強,
只是說要花多少錢搞定是很難預估的對吧?

(我知道頂樓風險很高, 只是我滿喜歡這間的, 所以就想多方請教看看)

frasco

0分

6樓

frasco

個人積分：0分

文章編號：33853407

個人經驗
頂樓如果請好的師傅來施工
防水做好
最上層作白色的隔熱漆
可以解決夏天悶熱的問題

但是建議你
你要買的房子
是否有裝潢?
如果有裝潢
試著把廚房或廁所的輕隔間的維修板打開
看看真實的屋況!!!

謎樣的狐狸

221分

7樓

謎樣的狐狸

個人積分：221分

文章編號：33881795

carticle wrote:
狐狸大你說的中性化及...(恕刪)

抱歉，我打錯字
是劣化

我說得結晶滲透防水材，它原理是與混凝土作水化作用
並生成支蔓狀結晶將混凝土毛細管封堵
達到防水效果

所以施作前提是，良好、堅固且紮實的連貫性混凝土結構
連貫性就是中間不能有非混凝土材質的東西

例如：混凝土樓板中間夾瀝青防水材上面鋪水泥砂漿保護層

這樣就是不連貫

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忘了講劣化情形...
如果水泥面摸起來水泥粉粉的，那水泥已經沒啥作用了
建議敲除...

施作面建議拿小槌子敲敲看
如果有膨拱情況，也必須敲除...