三峽三十年老透天厝 頂樓加蓋價格一問

是這樣的,由於小弟退伍後可能與女友會居住在家裡,因此父母親興起加蓋三樓的念頭。

目前家裡是兩樓的透天厝,加蓋第三層樓是希望以磚牆為主,不要鐵皮加蓋,一方面美觀,也怕鐵皮

會有夏熱冬冷的問題。之前家裡有請水電工來拉線,水電工表示他們也有在做加蓋這一塊,於是請了

鐵工以及磚牆的工人來家裡看房估價。想請板上的各位大大看一下這價格是否合理,因為零零總總加一加也

要將近百萬了,希望可以多找幾間廠商估價,但目前也沒有其他可靠的商家資訊...




三峽三十年老透天厝 頂樓加蓋價格一問

這是小弟家三樓預計家蓋的格局,最右邊希望留空間做陽臺,接著是客廳以及房間,房間內有一間浴室。

所有的隔間皆是以磚牆為主。


三峽三十年老透天厝 頂樓加蓋價格一問

這張照片是鐵工的估價單,屋頂的部分考慮到結構,他們是建議我們用鐵皮(白鐵)比較安全,

第二項側牆是他多估出來給我們看的,因為側牆我們想要用磚牆,不會用鐵皮,所以會將那筆刪掉。


三峽三十年老透天厝 頂樓加蓋價格一問

最後一部分就是主要的砌磚部分,他們有報三個價位,第一個就是磚的厚度為雙磚得厚度,要價約54萬

第二則是用較薄的單磚,價位約46萬。

最後也是用單磚,只是高度較矮(約一米高),不足的部分可能就用鐵皮補足約35萬。

內容就包含裡面寫的 浴室的壁磚以及止滑磚; 陽台對客廳的鋁窗落地門等等。不知道這樣的價位是否合理?

懇請有經驗的大大幫忙解答了,當然有認識的好廠商也煩請告知小弟謝謝。
頂樓加蓋有沒申請建照,沒有的話是違建,被檢舉跑來拆錢全部白花喔

土地若共同持有,需全部所有人簽同意文件(最好),黑紙白字清清楚楚

不然改天講話得罪其中一個,跑去檢舉違建你會頭大
恩恩,謝謝大大,違建的這一部分有了解過了,目前應該是沒有這一部分的擔心,主要還是考量加蓋的價格,

謝謝大大的提醒。
建議應該不要使用磚牆 磚牆又重且也不堅固 我加建是使用鋼骨加綱網牆 費用跟磚牆高不了多少 而且水電直接配管 也少了砌好牆又要打牆配管 重點是施工快又堅固
大大可以私訊我鋼骨這樣的架構 大蓋坪數以及價格嗎?
三十年了, 最好還是確定地基跟結構能不能承受磚牆的重量先. 免得問題更多歐.

steven88 wrote:
三十年了, 最好還是...(恕刪)


老闆可能只為了賺錢

也沒專業。。。。要很專業

鐵皮輕一點

轉頭實在怕怕的
沒有這樣的擔心是不去管這一塊而已吧
怎麼看都是違建
你不知道現在頂樓加蓋的違建都是用空拍圖以電腦比對的方式來篩選
可能屋頂剛立起來就有建管處的人來了
現在民眾的意識也很清楚
一通1999就可以舉報你家的違建了

30年的老房子還加蓋一層磚牆....別自找麻煩了
曾經有個在空中飛翔的機會而我選擇降落 直到想再次拍動翅膀的時候卻已無力飛起 曾經的天空,現在只能仰望
老實說單價看上去非常一般般,挺合理的 不需要比價了,

我們該深入探討的是材質工法與日後的使用年限與居住品質改善。


先撇開違建問題(以三峽被舉報機率還不是非常高但依然有風險,低調行事)

壁面砌磚冬天確實能達到保溫,但幾年後會有壁癌問題非常嚴重

所以隔局規劃非常重要,切勿蓋滿,預留廊道,便於日後修繕保養

屋頂不鏽鋼板? 那夏日屋內就如烤箱般的酷熱,夏季電費5月~10月,輕輕鬆鬆就夠你破上萬

我想住過鐵皮屋的人都能清楚了解我所說的。

外鐵皮預留90cm 廊道,內磚牆隔間 便於日後修繕與養護

屋頂:需要注意.隔熱.散熱.斷熱.

雙層鐵皮屋頂中間預留30cm散熱孔(這沒注意?居住品質差,電費驚人年年流失,冷氣還吹不冷)

以上提供您參考,現在沒注意,日後更需花上大把鈔票來變更。

祝福您





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