請問公設漏水影響住戶居住品質該怎麼辦呢？

去年三月小弟買下大清城品建案大樓區，並購買B2停車位！不料才過了一年，停車位上方開始產生裂痕，且滲漏汙水⋯⋯妙的是我在B2，上方據說是台電設置的機房，專供社區電力！這表示B1機房的地板已經產生許多裂痕，也不知道是哪來的污水就順流而下，小弟去年底購入的新車就因此遭殃，鈑金出現了難以處理的水痕，深怕日子久了，烤漆也會受損，比停在外面還慘！且漏水部分屬於公設，今年二月向管委會反應，說因內部屬台電設施，需會同台電才可以施工...我納悶的是，B1地板裂痕明明就是建設公司施工不良，跟台電有什麼關係？即便台電管線漏水，積水應該也僅止於B1機房吧⋯⋯如今兩個月過去了，依然沒有下文，反應管委會多次，得到的答案永遠都是聯繫中...管理費小弟從未遲繳繳或少繳，但得到的卻是這種管理品質...
想請教各位大大，遇到這種情況我該如何維護自己權益？萬一車子烤漆受損，是否能求償呢？管委會除了收管理費，要住戶盡義務的同時，難到不需要善盡管理責任？如果情況沒改善，小弟能否拒繳管理費，直到改善後再說呢？還請各位大大協助解答