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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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geeshen

5分

樓主

geeshen

個人積分：5分

文章編號：71850647

建蔽率50%是否一定要用滿?

大家好，
小弟準備蓋兩樓透天，
1F是客廳、廚房、衛浴室、一間房間，
2F是兩間房間、衛浴、一間書房/工作室，
土地建蔽率是50%，建蔽率用完蓋滿是單層25坪，
但考量到預算，
如果只蓋20～22坪（看到許多新建案也是這個大小），總面積減少6～10坪，
以一坪建造費用7萬來算，可以減少42～70萬，這能夠減輕我的經濟負擔，
我問了身邊的親友，大部分還是建議我蓋滿，避免日後後悔，
想聽聽各位先進的意見，
謝謝。

2019-01-25 7:42 #1

文章關鍵字

建蔽率 50 衛浴室衛浴房間廚房客廳 2F 土地建蔽率工作室

wolin

12分

2樓

wolin

個人積分：12分

文章編號：71850956

geeshen wrote:
大家好，小弟準備蓋...(恕刪)

現在很多建案都朝著綠建築的概念下去做了
Google一下就知道
這是潮流趨勢
以前的觀念就是要蓋足
但現在不一樣了
蓋滿只會顯得擁擠有窒息感
個人淺見請參考

seatree

33936分

3樓

seatree

個人積分：33936分

文章編號：71851300

土地的價值比建造費用貴非常多，所以一般建蔽率都會用到滿比較符合經濟效益。透天蓋25坪，跟蓋20-22坪，如果以後要賣掉的價差也會遠高於你現在要省的建造費用，為省建造費用而沒蓋到滿根本不划算。
至於建蔽率蓋滿會不會有窒息感，這要看基地的周圍環境。建蔽率50%的土地分區是住四，你的地點應該不是在人口較多、建物較擁擠的地段，建蔽率蓋到滿的影響會比較小。

Wasabia

7508分

4樓

Wasabia

個人積分：7508分

文章編號：71851374

建蔽率沒用完無所謂，就是空地留的比較多。
容積有沒有用完才是重點，圖面設計的時候可以先規劃，有閒錢再增建就行。

geeshen

5分

樓主

geeshen

個人積分：5分

文章編號：71852039

Wasabia wrote:
用完無所謂，就是空地留的比較多。
容積有沒有用完才是重點，圖面設計的時候可以

請問"容積有沒有用完才是重點"的意思是什麼?
一樣是考量到預算以及使用需求，250%的容積率我也只蓋了兩樓，
請問沒用完是指很浪費的意思嗎?

asps946701

1859分

6樓

asps946701

個人積分：1859分

文章編號：71853447

樓主如果以後會住很久且不會嫌空間不足，沒蓋滿應沒差，我有個親戚他家看起來有一半以上都是空地在停車

房子50年以上很多都只剩土地價值了，我家附近最近有個地坪32平4層4x年老透天賣掉，成交價4XX萬(附近新透天都1kw起跳，離市區約20公里)

rokiller

349分

7樓

rokiller

個人積分：349分

文章編號：71854528

geeshen wrote:
大家好，小弟準備蓋...(恕刪)

建蔽率不一定要用完~但不能多
有些建案是建蔽少然後可以多蓋幾層樓

Elliot1009

0分

8樓

Elliot1009

個人積分：0分

文章編號：71854816

土地有容積率跟建蔽率以土地100平來說建蔽率50% 容積率250% 表示你最少要留50坪的空地然後你的樓地板面積最多可蓋250平
你可以選擇每層樓50平蓋五層也可以每層40坪蓋6層不過還得考慮你面前道路寬它會影響你的建築物高度當然你也可以不用把容積率用完只蓋你需要的但是建商角度一定是蓋好蓋滿可以多賣錢

dnalvqrq

630分

9樓

dnalvqrq

個人積分：630分

文章編號：71855849

我是感覺，你只蓋1~2樓，20~22坪，大約只有40~44坪
這樣很小間，一般的建商，都蓋3樓半

如果可以的話，我是認為能蓋到55~70坪（這算少的，自建的…都建的更大）
這樣比較理想一點，不然你蓋的
比建商的房子，還要小間
那還不如跟建商買算了…

我看過很多自建的三樓透天，都是蓋６～８米的面寬
深度１５～２０米　
只蓋２樓的，都蓋到１０米以上面寬的
沒蓋超過７０坪的話，真的太小拉