室內24坪2+1室,格局不動,兩間衛浴,廚房改建,門窗更新,水電管路重拉,燈具更新,部分裝潢拆除,全室油漆粉刷,客廳窗框輕微漏水壁癌,全室超耐磨地板,不知這樣100萬做的起來嗎,主要都是基礎工程。
只有工程項目但沒有細節,很難估價。100可能做不起來。
體貼男孩123 wrote:
室內24坪2+1室,格局不動,兩間衛浴,廚房改建,門窗更新,水電管路重拉,燈具更新,部分裝潢拆除,全室油漆粉刷,客廳窗框輕微漏水壁癌,全室超耐磨地板,不知這樣100萬做的起來嗎,主要都是基礎工程。


找對人就作的起來
我覺得找對統包可以。

我大概9年前整理老家15年中古屋,跟樓主的清單比少了廚房跟超耐磨地板,給統包做大概60萬左右。

我是請沒有公司的統包施工,有公司行號的報價都乘兩倍。

我沒有天花板,沒木作櫃,沒系統櫃,地板隔間也沒動,用料都是用最基本普遍的材質跟款式,比如普通鋁窗跟塑鋼浴室門,沒做乾濕分離,我最後選的最便宜的統包9年前的報價浴室是一間10萬,全室水泥漆油漆5萬,其他忘記了。

我是找了大概5家廠商,有的不想接,報價也差很多,真的要實際到現場見面討論。
老屋翻新24坪預算100萬我覺得以目前行情做不起來,就算格局不改,光兩間衛浴,水電管路全換要拆除的地方很多,何況還有其他的要做,以前一坪約5-8萬,現在缺工缺料萬物齊漲更難說了。
謝謝各位回覆,因為房子還在跑流程未交屋,想要釐清一下有個底,我可能想得太單純了,我認定的水電管路拉過,如果單純拉電線是不是就相對便宜許多?
因為我後來想到,水管換新管線是埋在牆壁或是地板內,要更新可能不是單純換管線而已,要考慮管線經過的區域可能地磚也要跟著敲掉,費用就大提升?目前知道屋子是沒有漏水問題,就客廳的窗框有一點壁癌漏水。

我簡單抓一下可能預算,有錯請指正...麻煩鞭小力一點

單純廁所更新是否就比較簡單呢,基本管路換新只有廁所區域 ?
如果抓2間廁所(一間大概1.3坪)包含整個打掉,冷熱管更新,用國產磁磚和國產衛浴設備都加暖風機,乾濕分離,一間15到20萬應該算很好了吧?

至於廚房部分也不是說要整個砍掉,就頂多廚具天花板更新磁磚不動,抓大概15萬。

這樣兩間衛浴+廚房 50 萬應該算預算很夠吧! 這個情況應該就是水管沒辦法全室更新 只換局部的了?!

另外門窗更新不用名牌,簡單國產氣密窗即可,(不確定窗戶單位,才??如果一組窗戶有2片加氣窗,共有六組)大概抓15-20萬。
全室油漆粉刷及漏水部分(就一扇牆有點壁癌窗框漏水大概30公分)抓個10萬。

部分裝潢拆除清運雜費抓15萬。


這樣抓起來
兩間衛浴30+廚房15+門窗15+油漆壁癌10+拆除清運雜費15+超磨地板10+電線拉過燈具更新10
=105萬
我大概整理出這樣的花費,不知是否有誤,還有辦法更省嗎? 還有裝潢阿~~
shock-q
電線不用換。你可以google,美國研究在牆壁裏的電線是可以用上百年的。台電也曾報告過,銅線無使用期限。水管就要換白鐵的。
sarabi02w
我覺得可以參考這篇文章,雖然案例是小坪數套房,但是案例有很詳細的費用明細,因為裝潢都是用坪來估算,可以轉換成你需要的坪數。https://applealmondhome.com/posts/7921
房屋本身電線管路如果沒問題(通暢)重拉電線是沒問題的,浴室方面冷熱水管是沒辦法全部更換的,真的要換也只能換到埋在牆壁內的(但不建議,因為新舊管相接怕有漏水疑慮),地板裡面的管線是沒辦法換到的,因為正常情況下房子的冷熱水管是埋在鋼筋混泥土裡,水管上下都有鋼筋(三明治概念),除非房屋之前有做過全室冷熱水管更新,才有可能管線上沒鋼筋。
至於價格方面還是需要自己去詢問比價會比較清楚,因為沒看到現場是無法準確估價的。
我本身目前也在進行老屋翻新,我覺得20年中古屋如果預算有限,就將預算用在刀口上,房屋的基礎工程真的很重要,因為有可能一住就好幾十年,窗戶壁癌電線一定要處理,冷熱水管如果可以當然要全換,裝潢會讓房子好看很多,但有時必須做取捨,就看摟主怎麼想了。
sony630408 wrote:
老屋翻新24坪預算100萬我覺得以目前行情做不起來,就算格局不改,光兩間衛浴,水電管路全換要拆除的地方很多,何況還有其他的要做,以前一坪約5-8萬,現在缺工缺料萬物齊漲更難說了。



一坪5-8萬是簡單裝潢??

你找那家估的價

那麼黑啊=-=
sony630408
是老屋翻新一坪5-8萬,不是簡單裝潢,老屋翻新一點也不簡單。
我家2年前翻新,室內28坪3房,你說的我都有做,可能有請設計師的關係,所以比較貴,共花了185萬左右。(有些東西我選用比較貴的,比如Toto馬桶、比利時超耐磨地板、做了超多系統櫃)
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