訂了一間房子，已經付了60萬元，買或不買

一月底的時候，訂了一間感覺滿不錯的房子
地點、屋況都符合需求，但是，在付了訂金且馬上簽約之後，就開始後悔

事情的經過是這樣的
因為喜歡這間房子，所以透過仲介談價錢
仲介一直跟我們保證，會站在我們的立場，跟對方溝通
也拿了一堆資料跟我們說，最近的成交價大約是多少
但是沒有一個是附近區域的資料
所以，最後簽約出價的結果，就是參考仲介的建議談下來的

從覺得喜歡到完成簽約，只花了二天的時間
但是，惡夢就從簽約付完錢回到家開始

在簽約前，仲介信誓旦旦的保證以我們的情況，可以貸款到八成的金額
而且，銀行也都相信房仲公司的鑑價
再加上符合軍公教人員的優惠貸款條件，所以，利息的部份也不用擔心

但是，貸款的結果出來後，才發現一切都是虛假的
首先，銀行的人員打電話告知，只能貸款購買金額的6成7
原因是，雖然成交價是每坪12.5萬，但銀行的估算是只有10萬元的價值
因為銀行在估算時，會考慮到未來1-2年內的房價，如果貸款的金額太高
若是最後變成法拍屋，就變成銀行的損失
所以只能以每坪10萬元的估價，貸款8成5，也就是總購買金額的6成7
( 關於這一點，房仲的說法是，因為這家銀行的貸款利率，是最低的，所以貸款是賠錢在做 )
( 因此這家在估價時會比較保守，別家銀行會有比較好的貸款成數 )
屋齡8年，含機械車位，成交價570萬，銀行願意貸款的金額是380萬

聽到這個消息，就知道，買貴了
接下來，就努力的查詢附近房子的成交價，而不是仲介提供的資料
發現，在同一個區塊，成交價大約在8.5-10萬之間左右
最後，發現在同一棟大樓裡，有11月成交的資料，而且是在同一家仲介公司成交的
成交價是每坪12.7萬，跟我的成交價12.5萬非常接近

買貴這件事，原因有很多
主要就是太相信房仲的建議，雖然他一直強調，會站在我們的立場，協助我們談到一個好價格
但是，有最重要的資料，卻刻意忽略不提
另外，可以在簽約時，加註「若貸款成數不足，取消合約」之類的約定，也完全不提醒
最後，不得不說自已是豬頭，才會陷入目前的窘境
所以，現在面臨的問題就是，買或不買

以下是我們目前的一些考慮點，麻煩大家給我一些意見

1. 買房子的原因
想要在結婚前買房子，然後高高興興的搬進新家，然後結婚

2. 不買
直接損失60萬
1年後，等房市更接近底部的情況下再買，而且要做好功課，以合理的價格買到
在不買的情況下，剩下的錢先拿來結婚，再努力把這60萬存回來，才去買房子

3. 買
隱藏性的損失，也就是買貴了，實際的金額未知，但參考銀行的估算值來看
可能是每坪11萬左右，而我們買了每坪12.5萬，也就是買貴了每坪1.5萬
乘上坪數後，約買貴70萬左右

4. 買
若是買了，因為貸款成數不足的原因，造成預計結婚的經費也大幅減少
雖然還是可以結婚，但是要變得更精簡才行
至於房子的裝潢，就只能慢慢的進行