香草口味 wrote:
事情是這樣的，去年我...(恕刪)
緊才好
我是說，這樣才會懂得理財
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香草口味 wrote:一間房子，約莫900萬，扣掉自備款，大約還貸款700萬左右，
房貸一個月加管理費將進4萬，我跟女王的薪資加起來大約9萬，目前有一個3歲小孩，還有一台6年的mazda汽車，阿李阿紮加起來一個月可能要花費七-八萬，
依照行情，賣掉之後還完貸款約莫會有300-400萬可以用，要再生一胎應該是OK了，只是變成要租房子住，很怕以後會買不起房子，3-400萬也不是很多，沒顧好的話搞不好很快都沒了，到時候還沒房子@@"
這個問題很困擾我，想問問大家的想法....希望大家不吝指教!!
香草口味 wrote:保母費+生活費+保險+油錢.....約莫3-4萬(因為跑業務關係，所以會用車)，萬一再加個旅遊的話!就光溜溜了!
樓上真的是一堆 嘴泡魔人 !
看來要不是沒結婚、沒小孩、或是跟爸媽住的啃老族 !
我真的想不出 ... 一堆奇怪的回答, 從何而來 ~~~
４５樓的講得很好, 不過沒給點實在的建議 ~ 我幫忙補充一下 ~
我原本跟你的收支差不多, 夫妻兩人的月薪約九萬多一點! 我也是跑業務 (改天交換個名片~)
本來在板橋有一間房子,自己+自己爸媽出了一點, 但貸款還有四成約650萬~
本金+利息: 3.4w/月
原本一個小孩 2歲前24h保母帶, 2.7w/月 , 2歲後12h保母帶, 1.7w/月
兩人生活費, 一人1w/月, (含各自 ”食 + 衣 + 行” ) ,
三人保險費 6.4w/年 <::::: 是用獎金+年終 在繳的!
一間房子, 但夫妻倆根本每個月標準是個 『月光族』 ~
也是與你一樣根本無法有個 〝愉快的生活品質〞 ~ !
在一次 ... 岳父仙逝之後,
與太座決定後, 搬去與岳母同住 ~~
這個轉變, 讓我和太座有了很大的 人生轉機 !
因為 :
1、房子+車位, 租給別人 : 3.5w/ 月(含管理費)
2、老大因為上幼兒園: 1.4w/月 (含2個才藝課程)
3、兩人生活費少了早餐 + 晚餐 的開支,
因為 … 岳母都會幫孫子準備, ”順便”幫我跟太座準備~
兩人的生活費, 掉到一人7000元/月, (含各自 ”食 + 衣 + 行” ) ,
4、三人保險費 6.4w/年 <::::: 一樣是用獎金+年終 在繳的!
上面算算, 你知道我原本一家三口少了多少開支嗎 ?
4萬有餘 / 月 ~~~
連水、電、瓦斯、家裡電話費都省了 ! (我岳母還要我不要自己去繳 ~ )
這個時候, 你真的會發現 … 世上只有岳母好 ！
而且，在沒多久後 … 我們在竹科旁買了間新成屋兩房,
貸款450w, 繳本金+利息 2.3w/月 , 租 “竹科新貴單身美女” 2.1w/月(含管理費)
目前, 老二也才誕生沒多久 , 保險也買了 ~
每個月都會來個家族旅遊, 帶著我親愛的岳母到處去玩 !
每個星期, 帶老婆 跟 丈母娘 上館子吃吃好料的 !
老婆也可以 偶而買個名牌包, 或是什麼b牌、T牌的品牌衣服 ~
最近, 與太座又打算再買間房子 … 租人!
對了! 現在手上的兩間房子要是賣掉… 約莫有 2000 萬的盈餘 (扣掉2間貸款~)
板橋真的漲很多 ~
所以 …
如果可以, 房子要盡量想辦法留住 …
又或是有沒有親戚有房子再出租, 想辦法用便宜一點的價錢去租下來 ~
然後自己的房子租給別人, 收租金, 抵你自己的利息 ~
比如, 租人 2w/月 , 自己全家租 1.5w/月 ~ 你就能多 5000元/月
房客記得挑, 像我現在的兩個房客 .. 都是開一年12張月票, 到期自己嘎 的好房客!
當然, 我活生生的例子 … 歡迎你仿效 ~
你會發現 … 人生就此不同 ~~
等身家上億, 再來換車吧 !
只要房價繼續這樣下去 大概10年左右吧~
所以 … 要想盡辦法, 房子千萬不要現在賣 ~~~ (等房市真正反轉再來說!)
某些樓上的, 就繼續嘴泡自己的人生吧 !
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brina999 wrote:
去年買的，現在想賣……不要忘記，還有一種東西叫 奢侈稅。
樓主跟他老婆應該只有這一間房子,所以沒有奢侈稅的問題!!
以過來人的經驗,誠心的跟樓主說,只要還撐的下去,真的不要賣
我研究所畢業,當完兵退伍後,隔年(1998)就跟女朋友在台北買了一間700多萬的10年中古屋
當時我們兩個的收入大概是9萬,跟樓主的情況很像,雖然沒小孩,但當時的利率很高
隔了兩年,我們又買了1100萬的預售屋,那時收入大概是15萬
要養兩間房子,每個月房貸+分期的本金,大概是7萬,再過兩年小孩的學費支出大概就要2.5萬
管理費1萬,我跟老婆的生活費2萬,每個月大概只剩2萬
我本來也想把舊的房子賣掉,讓自己的生活品質好一些,但老婆不肯賣(現在證明她是對的)
今年年初把最早的那間700多萬房子賣掉,賣了2100多萬
獲利的這筆錢,還是一樣又去買了新的房子(6000多萬),
買房子到底投資報酬率好不好,C/P值高不高,樓上很多人都分析過了,不再多講
我也算是很精算的人,以前也不認為買房子是必要的投資,都是老婆堅持下買的
但往往想的越多,分析的越清楚,機會就錯過了
家不只是個投資標的,是一個全家人生活的窩
租房子也能住是沒錯,但那種穩定踏實的感覺是不同的
大家可以說這種想法是錯的,反正都是住,自買跟租屋都一樣,這我也認同
但就是因為在台北,有跟我老婆觀念一樣的人居大多數,加上投資客
所以房價易漲難跌
當時跟我同一個年紀出社會,收入也差不多的朋友,也有人沒有買房
但現在沒有一個是不後悔的!!
最後還是奉勸一句,只要撐的下去,房子也喜歡,那就不要賣吧!!
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我育2子，跟我先生月薪平均6~7w，沒你們2夫妻多，也屬私人公司任職沒有所謂的穩定性。今年簽訂了一間預售屋(約700w)將來要貸500w多。(在政局多變下還是想要有自已的房，未來不知利率多少希望政府真的會幫青年成家)，長期窩在北市一個8p且不是自己的小套房裡，雖然交通方便，但....
1.家中大寶已國中需要一個自己的空間
2.養兒防老不如養房防老(這不是說小孩不好，因為大環境不佳，他長大了也許自己都餵不飽自己)
一開始我也跟一般的父母一樣，望子成龍望女成鳳，在他們幼兒時就開始給他們補習，私立蒙特梭立幼稚園(一學期5W-中班開始、心算班、英文班、MPM，一個小孩到國中前額外的教育費就超過50~60W了。然而發現他們補完習回到家就只會.....玩。實在太依賴補習(我6年9班的時代，我父母沒給我補過習)，深深思考後，會唸書的小孩自己就會唸，只怪這些補習都是我自己給他們安排的，之後他們還會抱怨說：我不想上這些課...(寒心中)，沒給他們補我早有一間房了~啊..多講了。
不過雙薪家庭基本面養小孩不吃力，只看你是否給小孩多學很多，公立國中、小學校每學期不過3~5K、公立幼稚園一學期15000可到下午。所以房子建議不要賣，是要看從那調整開支才是。
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