herc wrote:
所以說

總機請按0...
1.因為仲介社會觀感差,有很多不肖業者,所以利用完仲介後,
就自行跟屋主交易,不用服務費,而且還可以到網路上罵仲介一頓 ???
(恕刪)


1.我很完整說完自己的狀況,你可以質疑我講的過程,但不要扯遠.
2.我再次強調"我給了仲介機會,請他們去談的",你要解讀成利用,我也是笑笑而己,當然未來有可能仲介店門口會掛不成交者勿進,那我就不會去看了.
3.請大家看清楚我前面有提到有些代書也有屐約保証,這可不是代書自己的保証,是銀行提供的履約保証,要收費用就是.

我一直很不想講,因為我知道殺傷力很大,但即然你愛一直問,我就回答嚕.
請大家看清楚

可以請代書提供 "銀行的履約保証"

我不知我那一句罵了仲介,請多多指教,我等著!! 哈哈
提醒你可以檢舉我,讓我停權...別忘了
補一句你是不是仲介,我不知耶~~開心了嗎!!哈哈


撥打的電話,現在忙線中,語音信箱錯誤,請稍後別再打來.
看來有人想把仲介想賺價差的焦點模糊化.
如果仲介因為成交房子,收取"合理"的仲介費, 那是ok的.
或者幫屋主出租掉房子,收取某數量的月租金,那也是ok的.
沒人說仲介不應該賺錢,但事實上有些仲介就是有賺價差,甚至在某些店,某些地區是一種風氣. 賺不到價差甚至會被同事笑.
今天聯合報有一篇報導, 信X房屋説今年第四季預計有20000件房屋成交, 但現在房仲從業人員有40000人.
這個數據代表什麼?代表仲介至少有一半以上整季無法成交.
因為有屋主自己買賣,有些透過代書,有些仲介不只成交一件.
所以至少有一半以上的仲介會喝西北風.
ANTARCTICA wrote:
看來有人想把仲介想賺...(恕刪)

請教樓主,您跟屋主私下成交嗎?
討論那麼久,房子就直接買下去就對了!!
小弟出來報告:

如同爺們所說.確實某些加盟店敢賺差價.搞三角簽.那真的都該死..但真的佔少數

不過這一波股災應能淹掉一堆濫業者..據小弟所知..北縣市加一加..8月跟9月肯定會收掉30家以上....有些已連續虧損達3個月以上囉~去蕪存菁啦!

祝大家都能找到理想家.更期望股災能將市場衝乾淨些!
sinyi4734 wrote:
小弟出來報告:如同爺...有些已連續虧損達3個月以上囉~去蕪存菁啦!(恕刪)

會留下來的都是有賺到錢的,有子彈可以撐下去!
所以結果還是一樣,無限迴圈,無解
一定 vs 可能, 兩者定義是不同的!

我閒閒沒事幹來此打屁, 難道你有空閒回應就不算嗎?

就算仲介再怎麼被看輕, 至少也是個正當職業. 360行 行行出狀元.

總機請按0 wrote:
您在其它主題說內湖二...(恕刪)
反正儘量直接跟屋主成交就對了,要知道哪些房子在賣,又不難.
要給那些出嘴巴亂講的仲介賺,倒不如給代書和自己賺.
發現仲介有詐 先撤銷買賣契約再申訴 《壹蘋果地產王》網路討論區 http://house.1-apple.com.tw 2008年09月13日地產王

◆網友來函詢問:
網友陳小姐詢問︰
上個月房仲找上門,經過一番遊說下,讓家中老人家簽了土地買賣專任委託書,3天後房仲即到府告知,土地已成交,而合約書上的價格卻與實際成交價不符。
銷售過程中,買家已簽買賣確認書,房仲未告知,卻仍要求降價,房仲說已確定成交後,因交易過程有許多不符常理處,所以我們主張契約不成立,但此房仲卻以公司名義告我們違約,後經查證,發現此家仲介業者早在數月前解散。
若房仲業者用已解散的公司來簽約,若發生糾紛時,是不是就可以撇清責任歸屬?若遇到此問題,該如何主張權利?

回答:
台灣房屋法務經理周展雪表示:
房仲與賣方會有「委託價」與「底價」,仲介業者會保障買賣雙方權益,返回殺價是為求買方權益。若有交易糾紛時,買方須要具體舉證,是否房仲業者採取詐術,才會構成刑責。建議陳小姐先看契約書上面日期,若仲介公司在解散後,仍繼續簽委任約,對買賣雙方都要負詐欺刑責,對加盟總部則有偽造文書的問題。

可求助加盟總部
消費者若發現仲介業者有詐,可先發存證信函給買方,撤銷契約,並向消保官申訴。此公司若已解散,造成交易糾紛,可求助於加盟總部;另外,依照《不動產經紀業管理條例》,即使公司解散,仍會有營業保證金在不動產公會,雙方制式合約若由房仲業者保障,即會負責到底。
*************************************************************************


透過仲介比較有保障嗎? 別"請鬼拿藥單"就好了.
ANTARCTICA wrote:
反正儘量直接跟屋主成交就對了,要知道哪些房子在賣,又不難.
要給那些出嘴巴亂講的仲介賺,倒不如給代書和自己賺(恕刪)

仲介要賺的比較多,一定要和代書配合的。
有的代書賺的才是超乎您想像的,除了代書業務外還有其他方法。
我都一直很想考代書了。
不管是自己找屋主買、找仲介、找代書,自己判斷法楚才實在。
畢竟一間房子不是幾百塊!
加油....好嗎
總而言之,言而總之,
不要讓仲介黑了你的錢就對了.
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