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aggregate wrote:
就跟面試一樣，它要挑你的房，你要挑它的人
跟我一樣我寧願空屋也不願租給我不滿意的人
反正沒差那點錢
有租出去就租
租不出去還不是和以前一樣而已
所以我都把價格開在略低於市場行情
如果有人來看房子我覺得不錯甚至會出現破盤價
如果覺得不滿意我就不降價甚至不租
最近很多想趁火打劫的房客
很多都會要求含管理費+第四台+網路
如果價格合理還可以接受
偏偏很多不只要求房租要便宜(比市場破盤價要低)
而且還要裝潢而且屋齡不能超過10年
(最近591上面不少人刊登這種求租的條件
)PS:
含網路基本上是划不來的..因為大部分的租約絕對少於綁約時間
實例~~高雄某求租者刊登的求租條件
美術館、巨蛋附近房子屋齡不得超過5年
至少2房以上
要有裝潢附加家電
需含管理費、第四台、網路
出價10000以下(有良心一點會出到12000
)已因為這樣明明一堆空屋開燈出租卻沒人想理他
這種租金投報率低於3%別說是房貸無法打平
就連基本屋齡和裝潢家電折損都沒辦法打平
租了有問題出現糾紛或是物品毀損反而划不來
到不如空著留著自己住或是景氣好時再轉售
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peggy022 wrote:
大大，你要不要問問看...(恕刪)
我原本買的價格就低於300萬, 10年後有可能只剩下100萬嗎?
你說得一點都沒錯, 身旁有不少人買新大樓虧損的例子. 就我買的這間
來說, 原屋主至少也虧了100萬. 大樓在高雄折舊高, 所以我買二手的,
折舊就少很多了. 而且10年的房子跟新屋的差異真的不多, 除了裝潢的部份,
每一個時期流行的裝潢都不同. 所以我也認為裝潢是最好不要花費太多, 這方
面的折舊更是驚人. 出租也同時是分擔折舊的方法之一.
我同學就是租附近的新大樓, 每月12000. 不是不想買房子, 而是希望多存點錢,
直接買透天的. 我相信更有些人, 連頭期款都沒有, 只好先租屋, 當然租給這樣的
家庭, 就難免會擔心素質的問題. 這裡並不是說沒錢人素質差, 而是鳳山大都是
勞動階級, 生活的素養難免比較有疑慮.
老婆是覺得乾脆賣掉比較好, 但是我是認為可以先租看看, 如果不是
很順利, 再來考慮賣房子.
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James 007 wrote:
我原本買的價格就低於300萬, 10年後有可能只剩下100萬嗎?...(恕刪)
這件事要等10年後才能知道答案！
當初十年前我買6年的中古屋時，也認為房價已跌破工程的造價每坪6W，所以再跌有限。
十年後，我只能說我錯了。
影響大樓房價的因素有很多，不僅是地點、屋況，連大樓管理和周邊環境都有關。
連明天的事都沒有人可以保證，更何況是十年！
房子出租其實有許多看不見的成本，特別是舊了以後。
我娘家有棟透天三樓的房子在瑞祥高中附近，
十三年前屋齡十七，租金每月14000元，
現在屋齡三十，租金只剩8500元，
而且每換一次房客，家裡都要花好幾萬整修。
今年租約到期後，
我們家小孩都勸長輩不要再出租了，
可是長輩還是捨不得房子空置，
就算房客常常拖房租，還是又簽了兩年約。
每次一想到十三年前，房子還可以賣600～700W，現在可能只值400～500W，
，當初真的應該賣掉的。至於我娘家現在大寮透天的房子又是一個更大的錯誤，但離題太多不多談。
真的只能說房地產是一筆很大的投資，如果錯了，不是一般人能承受的。
不過，五甲這個地點，雖然街道很亂，但生活機能很好，說不定真的不會貶值太多。
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