房子的價值首重地段 建材及營建規模
賣的人有分代銷公司,單幫客,職員及仲介
代銷公司只要是產品銷收的初中期 其能給予的議價空間不會太高
代銷單幫客及職員是末期餘屋銷售 因趕清倉結案及價格也都調過了 折扣上會比較多
仲介...要看屋況
至於被問到自己的購屋預算的話 能不回答就輕語帶過
1.不一定耶!看房子喜不喜歡,喜歡的話我會去想辦法!要是不喜歡 便宜我也不會買!
2.只是賞屋裝有錢,如果真的喜歡想買就裝窮!
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Seediq Bale wrote:
甚麼是行情價?在房仲...(恕刪)
哈哈~我就是房屋仲介。(我在台北市，外縣市聽說還是挺黑暗的。小的我就不清楚了。)
我們房屋仲介業其實主要是在幫屋主服務，所以服務費才會跟屋主收4%而跟買方只收1~2%。
(法令規定最高不得收取超過成交總價之6%)
買方覺得我們房屋仲介在吸血也是很正常的。
畢竟在台灣的習慣來說，服務確實是不太值錢的東西。
更何況房屋買賣的服務費一收就是幾萬甚至幾十萬不等。
買方難免會有抗拒的心態。
至於什麼是行情價？
其實行情都是屋主才會關心的事情，跟買方沒什麼關係。
我只能說很多的房子都沒有行情價，也有很多房子有行情價。
同性質類似的產品過多，市面上充滿可以比較的物件。
差不多的東西別人都賣30萬，唯獨這間要賣40萬。這就是偏離行情，而且是高於市場行情。
這樣的情況下，產品就失去價錢上的競爭力。
所以房仲要盡量說服屋主把價錢開的合理一點，不然買方連看都不想看了，更不可能買。
買賣雙方的心態本來就不同，鮮少有房子不用議價就能成交的。
我必須承認絕大多數的屋主都把價錢開的很高。
一般都是抱著如果可以賣到XX萬，那不是更好。反正買方都會殺價，到時候你收到斡旋再來談吧。
價錢是屋主決定的，如果沒辦法利用溝通來調整價錢，說真的我們頂多說＂這個價錢我們沒辦法幫你賣＂。
反正房仲這麼多，一定會遇到一個願意幫屋主用天價賣的人。
最後說明一下，直接找屋主買房子的情況。
身為房仲，看到屋主自己把房子賣出去的案例當然也不少。
畢竟現在大約有8成的屋主都是簽一般約，也就是屋主、仲介以及第三方都可以賣這間房子。
簡單的說就是誰賣掉都可以，唯獨仲介賣掉才要付服務費。
房屋仲介並沒有壟斷房屋交易，房屋交易如您所說的是代書在辦理事宜。您可能抵制錯人了。
不論是誰把房子賣出去，幾乎都是由代書在處理事務。
代書費按照慣例都是由買方負擔，一般台北市代書的收費總共大約在1萬5千元(含設定)。
屋主自己售出的價錢，通常都高於屋主給我們房屋仲介的最低價。(也就是常說的底價，不過也有很多屋主沒有底價的)
換句話說，直接跟屋主買通常都會比跟房仲買還要貴。
而且還有交易上的風險。錢付到一半，屋主連同代書一起跑了。看房子過程中也有可能發生意外。
(前陣子才一個屋主自己帶看，被假承租方滅口。)
p.s.俗話說，見面三分情。
您想想，如果您直接面對屋主要怎麼議價呢？當面批評他房子哪裡有問題嗎？還是說哪裡哪裡不好，我最多只能出道XX萬。
至少在我見過的買賣雙方見面的場面，絕大多數都是說些好聽的話。
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