vivian_lin_km wrote:
現在住的社區很大所以...(恕刪)
管得好
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我原PO
新規定一直變
我已經要跟不上了...
原本丟垃圾時間規定在每週一到六早上6-9點下午5-10點(週日禁丟)
昨天難得(?)的利用週末整理了家裡一堆垃圾
千辛萬苦的提到樓下垃圾區去
結果入眼的是"下午三點後不可丟垃圾"的黃色警戒線(就那種事故現場會拉的=_=)
問了一旁的管理員
竟然已經改時間了
週六下午5-10點不再讓人丟垃圾
改成週六下午1:30-3點
重點是
這是"前一天"(也就是週五)才決定的
沒有公告(公告欄還是舊的時間...我特別去看了)
只有在"前一天"用小紙條放在住戶的"信箱"當中...
這真的是一個管理很好的社區嗎?
(P.S.管理好是這裡的賣點,是由知名的某中開頭的管理公司在做管理的)
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我們社區450戶, 每一班三個管理員, 其中一名是車道出入口還比較有責任一點
另外兩位只有管制門口, 而且已經有刷卡機了, 不知道為什麼還要二個管理員看著刷卡機
不管社區有什麼事找他們, 他們的反應好像都是住戶在找麻煩
星期六日, 住戶施工一整天也可以, 即始社區有規定, 但是只要不告訴管理員要施,
施工人員可以直接壓證件換卡進入施工, 只能說請個瞎子還比他們強
健身房有一些外來學生從夏天到現在冬天, 還是天天來吹冷氣
在社區內鬼叫, 跳舞, 搞得健身房臭氣沖天,
管理員只回應有住戶帶, 他們管不著, 社區規定有等於沒有, 每個月還要付40萬給保全公司
當初買公寓就是因為有管理, 可以比較放心, 可是現在晚上總是幾個不良少年天天報到,
我還真羨慕好的管理公司及管理員. 雖然我搬進來只短短一年, 現在已決定要搬家了
努力找房中.
(當初買這裡就是號稱五星級一流管理
)
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lacuna0517 wrote:
大大可能搞錯了 (恕刪)
公寓大廈管理條例有明文
第 6 條
住戶應遵守下列事項：
五、其他法令或規約規定事項
第 47 條
有下列行為之一者，由直轄市、縣（市）主管機關處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰：
三、區分所有權人或住戶違反第六條規定，主管機關受理住戶、管理負責人或管理委員會之請求，經通知限期改善，屆期不改善者。
區分所有權人可以在區權會上訂立或修改住戶規約
通過後住戶必須遵守
如不遵守管委會可以依第47條報請主管機關開罰
譬如不得在公共空間抽菸 不得在社區中庭騎自行車
只要該社區規約區權會通過並送主管機關備案就成立
只是開罰權不在管委會 所以管委會不能訂立罰則
