壁癌嚴重的中古屋大家會考慮嗎


chang4432 wrote:
只便宜100萬???...(恕刪)

niluslan wrote:
大大應該是考慮要打掉...(恕刪)

polo0617 wrote:
如果有辦法從外牆做根...(恕刪)

leacks wrote:
壁癌很難處理
我家就...(恕刪)

lily11533 wrote:
屋況優點:
三樓中古...(恕刪)

jeffyuan19840420 wrote:
壁癌一般說來是不難根...(恕刪)

kuny wrote:
現在是土地值錢,房子...(恕刪)

chang4432 wrote:
只便宜100萬???...(恕刪)

感謝各位先進提供的寶貴意見,我會審慎考慮,或找專業廠商到現場估價

如果真的購買,基本上要整理我認為可能有以下項目:
1.全棟內外牆防水+壁癌整理(壁癌嚴重,正面及後面目前為貼磁磚,旁邊外牆為油漆,旁邊內牆壁癌最嚴重,還有樓梯上下範圍也相當嚴重)
2.牆壁整理粉刷(油漆嚴重剝落)
3.原有鋁門窗更換(老舊破損)
4.水、電管路抽換重配(屋齡18年,水電仍在,未斷水斷電)
5.1-3樓衛浴整修(會漏水)
6.鐵捲門更換(已嚴重鏽蝕)
比較擔心的還是防水及壁癌處理無法根治!其它倒是買中古屋都要整理的,應該比較沒有問題
一定要買下(為什麼)
1.地坪不小(26坪)地點非常適合你家,附近地段難得有個案釋出(而且便宜一佰萬).
2.就是因為有你所說這些情況(屋況差,有嚴重壁癌,漏水等情況)所以才輪得到你(不然別人早就入手).
3.買這種中古屋就是要有整棟舊翻新的打算(不然買他做什麼)你會直接住進去嗎!.
4.我以我為例子:當初也在我家附近找適合我的中古透天屋(但因手頭自備款少,根本買不到想要的房子)有一天我媽去買菜回家路上,剛好看到屋主貼的紅紙(寫透天屋,公寓價)我媽就按上面寫的地址去看房屋(剛好屋主有在)看了房屋才知(這是一間3樓40年透天房屋,地坪20坪"增建滿"屋況因老舊~狀況非常不好,每層都有漏水情況,隔間差"用木板亂隔",廁所都好小間,牆壁都有壁癌情況,廚房牆面磁磚還掉下來~反正狀況非常不好)就是因為非常不好,賣的價錢也非常便宜(附近透天最少都要四~五佰萬~未整理,整理過~七八佰萬)我才去看一次房子,當初覺得房屋狀況差到我不是很能接受(我媽說:就是這麼差才輪得你來看,不然這麼便宜別人早就出手~因為要大整,別人不想太麻煩,而且只要整理過,就全部變成新的"就是這句話讓我下訂決心買下")第二天就下訂金買了(還順便殺價,以這附近市價六成出價買下~這時我怎麼知道要出多少錢買,因為我媽說去看房子時,還有另一組人"開賓士"來看房子,對方也沒什麼看(連樓梯都沒走上去)只是用問+看地籍資料而以,就開價,後來才知這人是投資客,想買來投資用(反正就是要整棟翻新)所以出價很便宜"這樣才有賺頭",我們是以他出的價多出5萬元買得的.)後來房屋舊翻新(大整)整棟房子牆壁水泥都打到見紅磚(重上水泥),隔間重做(用紅磚)廁所加大(衛浴設備全換新),全棟水電重拉,外牆拉皮,防水重做,屋頂鐵皮重蓋,一樓沒車庫(所以打掉外牆,裝上鐵捲門變一間車庫~整條巷子只有我家有車庫,別人都停房子對面別人家後面牆壁~吹風淋雨)最後花了四個月才舊翻新完工~整棟就像新的一樣(整理後的房屋超滿意~把所有當初房屋的缺點都改進)也還好當初聽媽媽的話買下,不然我現在還在找房子(手頭預備錢不多又想買房子的人).

ps:
1.我買房屋+翻修費=四佰多萬而以(這價錢是這附近還沒整理過的價錢).
2.我看過附近投資客賣的房子(賣七佰多萬~而且因是為投資用,建材都沒用很好"中看不中用").
3.還有一點舊屋主本來還覺得我們出價太低,不想賣(後來和我媽聊天過程才知)屋主和我媽都是慈濟人(當下聊天聊得很高興)我媽說年輕人想買房子,但手頭緊希望師姊能賣便宜一點(這間房子是屋主的起家屋,四十年房子還是一手屋)最後感謝慈濟上人(這才是殺價成功的主因).
我會買~畢竟是在邊間...且壁癌是外牆部分.....

假設~你是在左右連棟的中間房子....且都壁癌.....

你才知道甚麼叫難處理.....百萬買房千萬買鄰!!!

你隔壁改建後的共用壁發生壁癌漏水....隔壁死推不是他們弄得!!!

你連處裡都沒法處理.....現在你是邊間外牆....說難不難!!!

就是外牆重拉做防水.....
我們家最近透天裝修2.5層35P,報價剛出來,發包了~
大概說一下價錢:
外牆跟屋頂加鐵皮(預估要50萬)
你是邊間外牆壁癌,那加個鐵皮應該就可以改善
油漆:整間約4萬(一般水泥漆噴漆)
水電(三層樓):約16萬(有人報價到30萬,沒給這個做)
廁所一間捉8萬
全部弄到好(含門不含家具跟裝潢)約要200萬

那他位置在哪邊??
到底多少錢??
附近差不多的透天 新建案是多少錢
中古屋是多少錢

這樣都說出來~
大家才有個底

其實如果花200萬可以OK...
打到見磚重做的話

這樣比附近中古屋便宜一百萬到是可以接受
因為你做完大概等於全新的了
1.覺得很適合你家
附近地段又很少釋出物件
那代表生活機能不錯
大家都不願意賣

2.就是別人不想買才輪的到你

3.買中古屋是一定要整理的。

只要施工有做好 防水跟壁癌都可以處理的很好的。

整理完又是新的房子了。


預算有限又想買房子,那就下手吧,別猶豫了,晚了說不定 就被買走了。

你會想買中古屋來整理翻新,別人也會這樣子想。




要有心理準備全部打掉重建,不然只是修修補補問題是不會解決
再者,多年未住,壁內水管管路也應該都會長久未用鏽蝕
這筆錢絕對沒辦法省下來,開水一定會從牆內滲漏出

既然地點喜歡這就你自己要三思啊
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