RoyalGray wrote:
我不知道您為何一直誤會＆針對我方
卻無視我提出的房客隱匿漏水事實導致問題擴大的問題
反而強調我收了租金就該吞忍一切
因為你只站在自己的立場,沒站在房客的立場,
法律是講公平的,並不會只偏坦你這邊,也不會因為你在01發文就站在你這邊。
同樣的,我也可以質疑你
租人前的20年間,若四樓曾漏過水,你是不是也隱匿未告知每一任房客?
你隱匿未告知房客四樓曾漏過水,卻又收較貴的租金....這又代表什麼?
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RoyalGray wrote:
事情是這樣的
家裡有一間閒置的房子目前正在出租
今年四月底時房客打電話來通知家母預計住到五月底要退租
所以五月的租金就從兩個月的押金裡頭扣除
等於到時候退他一個月租金即可
家母也同意～雙方對於此事沒有問題
等到差不多五月底要交屋時刻(房客已搬走)
家母到租屋處勘察時大傻眼
前陽台天花板油漆幾乎是完全脫落掉滿地
牆壁也都是壁癌剝落的很嚴重
地板滿滿的都是掉落的牆壁碎屑...
整個陽台像是廢墟一般...
版大
其實這個問題要追究的話，和房客真的一點關係也沒有
房客交還房屋時，如果房客沒有把你家打個洞，馬桶灌水泥,或者開著水流的滿地都是.等等傷砉房屋權狀所列出的房屋所在地,或者因為他的因素導致樓下或其他第三人受害，房東是不可以要求扣押金及損害賠償。
你的壁癌已查明不是因為你的房客造成的，是因為樓上漏水，那房東要主張說,因為房客知道而未報...可能太超過了。
所謂的善良保管之責，是指你這間房子內，沒有因為他的做為而去傷害。
您此時應該要去找樓上求償而不是找房客扣押金。
如果您真的覺的很不高興，想扣他的押金...那快點去告房客,如果告贏,不只可以扣押金而且你一定會告他損害賠償,再叫他幫你復原。
但是如果告輸了...你的律師費用及扣押金不還的利息，搞不好他先告你侵佔....
其實真的是不干房客的事
而且你有沒有讓他去報稅？
到時他連這個一起去舉發...
唉...真的和房客無關的事，你要說他不告訴你樓上漏水造成壁癌,就要叫他賠，感覺有點搞錯對象。
不過本人不是法官，如果您去告了..記得告訴我們結果，增加點法律知識,感謝囉
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依照我的經驗來說，這次您得吞下去，
因為現行的租賃公約，很多的細節在文字上沒有說清楚
上了法院，怎麼解讀文字各有不同，
但是光光付出跑法院的精力，還不見得一定能贏，
我勸您當作是當房東的補習費就好，
所以本人也在房客幾年的震撼教育上，
定了租約裡面的設備細則，我提共的設備必須善盡保管維護的責任
光光是這樣寫還不夠喔，像是冰箱等等，我寫道請勿斷電不使用，
如果有發霉的情形屬於房客人為，扣款XXXX元等等，
這樣你上法院保證你贏，因為雙方都說好了
如果你不想上法院，也可以用公證的方式(要付公證費)
這樣一旦發生後的處理就不必等法院，可以依照合約內容明細
直接申請強制執行
牆壁油漆等等也是
重要的一點，您也可以半年一次去關心一下房客
看看屋內有沒有什麼問題，萬一他在製造K毒哩，
你跑法院會跑死!所以我爸之前房子都拿來養蚊子
他說收到的錢不夠維修，常常都在做白工
算一下好了..一個月1萬，一年12萬，10年120萬
結果10年搬走，那個壞這個壞，隨便整理都要70-80萬起跳
那算有賺嗎?所以我改變合約內容寫清楚，拍照存檔現況
便宜租就好，壞掉一律不客氣，該扣就扣!連油漆我都算他的
我要出租前就講好了，人為的都算他的，....其實啊!
大部分的損壞都是人為的!
基本上，合約都寫到很細了，沒有租客還在哪裡死不認帳，
頂多就是請你少算點了，點交一律親自，有些房客愛弄房東的，
合約到不來點交，我也在合約上註明這種行為算違約續租，
可以一直扣款，扣光光!看他來不來!
這種就要積存證信函給他了，通知她來交返房屋現況..
給你參考，把合約細則寫一寫，人性本惡，這是真的!
如果法律規定殺人放火並不違法，那麼你就會看見滿街都在放火
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