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在銀行辦貸款，土地貸款成數比房屋貸款低得多。
以您文章中的計畫每層蓋15坪的算法，我猜您的土地在26~30坪左右，
除非您的土地在地價很高的區域，比如說台北市大安區之類的，
不然，以這塊土地辦土地融資，應該貸不到1000萬。
就算你提出完整的學生宿舍興建計畫，
銀行都不一定有名目可以放貸給你，
總資產規模才一兩千萬的不動產，也不值得去開一間資產管理公司拿商業貸款。
所以，你想要貸1000萬，除非是你拿第二間房屋去貸款，
走個人房貸的路線，以你個人的薪資收入去貸，你老公當連帶保證人。
2.利息問題
貸款1000萬元，20年本利攤還，無寬限期，
每個月大約要償還4~5萬元，
前面有人說要六七萬，是高估了。
3.房屋造價
以您的規劃，15坪x7樓=105坪，
1000萬元還蠻吃緊的，蓋出來會很陽春。
現在的大學生都被寵壞了，內裝太差的套房不太容易租出去喔！
爬超過三層樓的房子也不好出租，要租只能用價格取勝。
而且您要蓋七樓，沒設電梯是不合乎建築法規的，一定要有電梯，
這樣造價又會增加100萬以上。
4.容積率問題
前面有些人的回文都有錯，
比如說容積率200%、建蔽率50%的土地，
有人說只能蓋4層樓，這是錯的！
因為有很多免計容積的面積可以蓋，
比如說每層樓可以蓋15%的陽台+梯廳，免計容積，
15%的機電面積免計容積，
樓上可以蓋15平方米或1/8單層面積的屋突免計容積。
建築師說可蓋七樓，我猜就有用到屋突。
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其實，你如果去四周看一看，
會發現真正在做專業房東的人，都是蓋大違建，
你想用合法的房屋去跟他們競爭，光是成本就差人一大截，
不是說不能做，只是你到後來很可能會覺得心理不平衡。
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