請各位幫我看看,我的包租婆計劃ok嗎

我己經是快50歲的上班族
其實我的老花眼比同年紀的人還要慘
我覺得我不可能做到65歲才退休
其實55歲我就想退了

自己家裡有一塊地
不到30坪在學區旁12米路
我有問過建築師
他說一般的水泥可以蓋到7樓
我想要銀行貸款1000萬
蓋7層樓
再出租
但是先生一聽到我的想法
馬上就波我冷水
我很想不理他
就去做我自己想做的事
可以請問一下如果
只能蓋到15坪
你們會想要蓋單身套房出租(一層2間,七樓就14間)
還是二人小家庭的出租(一層一間,七樓就7間)

我銀行貸款到1000萬
這樣可以蓋到7層樓嗎
真的想聽各位的意見讓我參考
謝謝
文章關鍵字
narumy wrote:
我己經是快50歲的上班族
其實我的老花眼比同年紀的人還要慘
我覺得我不可能做到65歲才退休
其實55歲我就想退了

自己家裡有一塊地
不到30坪在學區旁12米路
我有問過建築師
他說一般的水泥可以蓋到7樓
我想要銀行貸款1000萬
蓋7層樓
再出租
但是先生一聽到我的想法
馬上就波我冷水
我很想不理他
就去做我自己想做的事
可以請問一下如果
只能蓋到15坪
你們會想要蓋單身套房出租(一層2間,七樓就14間)
還是二人小家庭的出租(一層一間,七樓就7間)

我銀行貸款到1000萬
這樣可以蓋到7層樓嗎
真的想聽各位的意見讓我參考
謝謝
...(恕刪)


剛好路過提點意見供您參考,1:先假設您貸款很順利,但是一千萬美月本金加利息就約6~7萬了,看了您的過往發言應該是苗栗人,您確定苗栗有這麼好出租嗎?最後提醒您租房沒那麼容易,小弟以過來人經驗供參考

narumy wrote:
自己家裡有一塊地
不到30坪在學區旁12米路
學區旁可以考慮建鐵皮屋,出租店面,讓人做生意,這樣省錢又省麻煩,一樣當包租婆,將來少子化,要回本很困難.
我蠻懷疑不到30坪真的能蓋到七樓嗎
你要不要多問幾位建築師

narumy wrote:
我己經是快50歲的上...(恕刪)


建蔽率50%, 容積率350%?
7樓不用電梯? 停車位?
30坪,以容積率300%蓋15坪,也只有六樓,
就算能蓋7樓,15坪,妳不怕台灣的地震嗎?
先看土地位置確定容積率,沒辦法蓋到七樓的機會超級大

商業區容積率400%才比較有可能蓋那麼高

住宅區200%+50%建蔽率,蓋四樓就結束了

當然

專業的房東一定是100%建蔽率+500%以上容積率的玩法
ruby6436 wrote:
建蔽率50%, 容積...(恕刪)


建蔽率50%,容積率只要300%就可以到達7樓了.....
只要建築師在送審時,將一樓檢討為整層停車空間,這樣就不計入容積樓地板面積!

不過我也很懷疑,容積有到這麼高嗎!?
去申請個使用分區證明來看看,最準確......
你的夢很理想很棒
希望你可以成功
不過很多事情都要評估進去
不然會繳很多學費
不過~~

沒去試
怎麼知道會不會成功呢
加油


建議
1. 先確定妳的客戶是.....學生或上班族,來決定房間的大小,
當然也要參考週邊的對手房間大小,來決定如何蓋
2. 規劃時停車位,洗衣(投幣或免費),晾衣場也要考慮,如果是投幣式的也以考慮烘衣機.
3. 熱水器是統一提供或是各別房間安裝即熱或儲熱(用電差很多),
最好是每間房裝1個儲熱式的放在天花板上.
4. 大門做很多信箱
5. 飲水機,網路,監視系統
6. 水塔要多一點,注意腳座一定要不锈鋼(白鉄)
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