個人積分：69分
文章編號：55456685
個人積分：35分
文章編號：55456923
個人積分：81分
文章編號：55458329
個人積分：289分
文章編號：55458780
個人積分：18分
文章編號：55459515
很多都是那種五樓，七樓，有電梯，無管委會的案子。
髒亂不說，有些甚至電梯是沒運作的
。那種的我看法拍也沒人接吧。
很多人都愛不用繳管理費的，但是沒想到未來管理不易，欲哭無淚。
我的社區十五戶，我們有報備成立管委會，每月管理費 500 元，做基本的維護。
建商有留一筆公基金，基本上我們都不動用。
有要做甚麼大筆支出，那一年我們會多收管理費。
因為人少，所以每年一次管委會開會，其實就等同於區分所有權會議了，決議事項是具有法律效力的。
戶數少的好處是我們只要堅持大原則，其他小地方都很好變通，諸如除門面外，房子背面要怎麼搞是你家的事，等等的。
主委是不支薪的，也沒錢支薪，大家不想做就用輪的。
個人積分：15分
文章編號：55460213
個人積分：50406分
文章編號：55460959
個人積分：28分
文章編號：55462125
在成立管委會時要提撥多少公共基金...
公寓大廈管理條例
第18條 公寓大廈應設置公共基金，其來源如下：
一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或
金額提列。
二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。
三、本基金之孳息。
四、其他收入。
電梯部分(每月一次保養+緊急維修)
→新社區應有保固期，要先問建商後再決定委外或延用電梯製造廠保養。
水電+消防安檢(每年一次定檢)
→消防安檢和大小公電的維保由承包商承作，每週一次+緊急維修+年度消防安檢。
1.門禁系統(信箱門禁系統)
5.停車場鐵捲門保養(這有需要保養嗎? 還是壞掉才處理阿?!)
→上述由乙弱電承包商承作(每週一次+緊急維修)。
7.社區清潔(這應該是大家開會決定詢價廠商、固定時間清潔)
3.垃圾清運(這個我覺得應該是住戶自行負責、或是大家要請人來說)
2.停車場清潔(平面的停車場、每戶雙車位)
4.水塔定時清潔
→上述由乙清潔承包商承作含社區消毒。
6.汙水部分(這個我就不太清楚了)
→汙水分衛生水肥和生活污水(每年一次排放定檢)
新社區前二年抽衛生水肥機會不大，衛生水肥抽取和生活污水排放定檢可採臨時招商即可。
個人積分：35分
文章編號：55464562
好像各位先進們都不推這一種房子吼！！
我們家的長輩是打算買來自住
因為一層一戶
電梯一打開就是自己的空間了
別人也無法到你的樓層
加上付錢的老大
不喜歡住社區就是討厭一堆用不到給人家看的公設（做門面的）
所以真的還滿喜歡這一個案子的
但是看了大家那的多意見
真的是要好好考慮一下
另外補充說明
我朋友有住在另一個案子
總共7f 一層兩戶
總戶數14<
他們也是沒管理員，一個用管理費一坪30
每間都是5X坪，他們目前住的是滿舒服的
有請人每星期社區簡單清潔
目前大概3年多了
所以這一種案子真的要看長久的吼！！！
看各位這樣說
都開始有一點卻步了！？
但是一層一戶的那一種隱私跟空間感
真的滿舒服的！！
感謝各位先進的意見
我會好好消化的！！！
個人積分：1543分
文章編號：55467691
