請教華廈二樓管路問題之越爬文問號越多

yme1029 wrote:
新的華夏已經變更將管路匯流位置,2樓不會有這種問題

問題還是一樣,新大樓大部分一樓都是開放的公共空間,為了營造開闊的感覺,樓上住戶共用的垂直管道間到一樓天花板裡還是會轉彎,在牆邊、柱邊找位置再往下到地下室。

一樓非公設有住戶的狀況也一樣,地下室通常是停車空間,為了停車位的規畫,排水幹管一樣會在地下室頂板下轉彎,受影響最大的就是一樓住戶。

舊大樓理論上有可能排水幹管不轉彎直通化糞池,但實務上受限於空間利用與化糞池位置不可能不轉彎直通,而新建大樓在汙水下水道接管地區更是不可能直通,因為下水道陰井在路邊,從建築物內幹管還是必須轉彎走水平才能排放到路邊陰井。

新建大樓排水幹管規格標準是有拉高沒錯,但轉彎走水平的距離並不會因此減少,低樓層冒水冒糞還是時有所聞。

queenanini wrote:
各位大大好上禮拜看...(恕刪)

依您所畫的圖修改了一下,並不是二樓冒水之前一樓一定會先冒,要看堵在哪裡,化糞池通常在地下室,若是化糞池滿了停車場會先淹水,所以冒上一樓之前會先有異樣。

冒水通常是管線堵住導致的,如下圖若堵在紅框處,水會從二樓冒出,一樓不會有事,有些大樓一樓是獨立排水或是拉比較遠才跟幹管接在一起,所以並不是一樓一定會先冒起來。



無論如何,一、二、三樓都是冒水高危險樓層,四樓一般人也有忌諱,所以5樓以下都不考慮。


queenanini wrote:
各位大大好上禮拜看...(恕刪)

一、保養:定期抽水肥清管路,維持管路健康,需要住戶的監督
二、住戶品質:再好的建案,住戶會丟垃圾到馬桶,你想不塞住都難,第一個遭殃的絕對是低樓層,但是高樓層也只是晚一點死而已..
所以"人"的問題占大多數~
tsai5059999 wrote:
自己應該 去華廈大樓調相關資料來看看
或跟鄰居多多打聽 不是比較實際一點嗎??

我們會再跟仲介一起去調資料出來看看~謝謝指教

may313 wrote:
那就要多注意日後的水管保養,
像是冬天天氣比較冷,水管容易卡油垢,在冬天就要用大量60度熱水或是鹼片(要小心使用)保持水管暢通
不過真的很難保證會不會出一趟門回家看到自己家淹水了!
我自己老家二樓住戶就淹過幾次水(樓上有人愛做西點),現在住的地方也有過!

yme1029 wrote:
我社區每棟4~5樓*2戶 共400多戶,今年社區抽塞住爆滿的共用化糞池(還好離我家很遠很遠)
只要可以掉進馬桶洞的想像不到的東西都有(玩具聽說很多)


看來除了屋齡外,人真的是佔很大問題~驚驚

謝謝大家的意見~
給你實例

1.我之前的大廈交屋半年就塞住了,建商很驚訝怎麼可能,因為他的品質一向口碑不錯?而且不是二樓喔,是5樓,一查是被紙尿布塞住,那兇手一定是5樓以上的住戶(我們只有7樓),而全棟只有6樓有小BABY,你想是誰呢?雖然他死不承認;接著更勁爆了,他知道不能丟馬桶了,因為也會淹到他家,改成半夜,從窗口丟到樓下(二樓倒楣)==所以有兩個結論(1)不是二樓就一定會塞 (2)住戶的品質很重要

2.現在住的這間,管路轉折都改到地下室(建商說這樣維修比較方便)結果一年後某棟的管路又堵住了,建商又驚訝了,怎麼可能(同一建商),管子一拆下來,裡面都是油垢整個塞住了,原來一樓是早餐店,每天用完的油直接倒進去排水==結論儘量不要有餐飲店

3.你要住華廈的二樓有個以前聽過的問題,有人碰過他剛好在污水池或化糞池的附近,結果排水馬達運作的低頻噪音讓他快發狂!




joinschool wrote:
給你實例1.我之前...(恕刪)


謝謝大大分享~評估過後還是決定放棄囉!! 無法每天都過著提心吊膽的生活...
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