只能區權會討論,優缺點要想好我家的社區當初有三溫暖~冷熱各一池在健身房隔兩個房間第一年有維持運作後來發生小朋友兩個房間跑來跑去滑倒...討論之後就沒再放過水了維護是小事,安全才是大事樓主30年社區,泳池的防水層夠好嗎?原來做防滑的地面有沒有會磨損?個人意見:沒出事是運氣好,出事了委員扛不完...
smd6055 wrote:真的很討厭這種使用者付費的腦逼言論那麼住二樓的跟住20樓的管理費是否因電梯費不同而管理費不同一家三代同堂八人擠住兩房的跟頂克雙人族住60坪打通大一房的管理費是否也不一樣,所以樓主別管他們了反正母法規定就是管委會跟區分所有人大會投票決議開放就開放不過說真的,可以訂定每次使用『扣點數』或者收費喔 大陸現在就有遇到,一堆法院判的還不一樣狀況是人老了社區想加裝電梯要求一樓分攤付費一樓哪肯又用不到,採光、通風、噪音、空間也大大影響有的法院主張就是要攤因為是共同持有你也是一部分,有的則不用一些人救出了損朝反正付錢了我就有權利用1-N樓早晚高峰全按,鎖卡鎖樓層的就讓電梯卡一樓付錢了為什麼不能用?
泳池不大為什麼不改成釣蝦場呢?租給業者,租金供社區運作,搞不好大家就不用付管理費了。同事有人住健康路的社區,房價很貴,社區有24小時保全管理,但管理費1戶1個月才500元,因為社區地下室外租停車收費,真是令人羨慕的社區。
這就要回歸一個月繳多少管理費了。像我媽住的社區,120元/一坪,社區所有的公設(健身房,游泳池,Spa池,Ktv交誼廳)都免費,不過也沒啥人用。現在連地下停車場也裝Wifi,說實在我也不懂搞這個幹嘛?反正社區有錢就是可以花這些有的沒的(財報裡,管理費結餘有幾千萬)。外牆也是每年洗的乾乾淨淨的。反正住的也都是有不錯經濟基礎的人。大家開心就好!
我住的社區以前有開放游泳池,已經很多年不開放了,說穿了就是錢的問題。游泳池運作一個月要花多少錢你知不知道?水費、電費、消毒、清潔等等的,我們社區又只請得起有證照的學生來當鐘點救生員而已,有課或是不能來的時間游泳池就不能開放。設備也都要定期保養跟維修,我們社區的游泳池以前光是因為漏水就已經花了累計超過百萬,但是以夏天每個月的累計使用人數來平均,一天都還去不到3個人,使用率非常低維持運作的花費卻很高,後來區權會就決議沒必要為了極少數人要使用就讓社區花這麼多錢,讓要游泳的住戶自己花錢去公有的游泳池就好,才不會造成住戶繳管理費的負擔,社區的財務也不會吃緊。
我們社區也有遊泳池,因爲深度不深因該算兒童戲水池,因為是戶外式只有夏天才開放,每人收20元,因為社區有小孩的家庭蠻多的,使用率很高,你們社區會有開不開放的爭議是因為使用率不高,又養不起吧?建議開住戶區權大會,讓所有的住戶來投票決定要不要開放。