大家有過房子賣不掉的困擾嗎??

flashman1

27分

11樓

flashman1

個人積分：27分

文章編號：9348234

phiebe wrote:
我也有類似經驗

兩...(恕刪)

兩年後搞不好你用400萬再買回來

phiebe

57分

12樓

phiebe

個人積分：57分

文章編號：9348774

我覺得要先拋開自己房貸多少的問題
要考量市場可以接受的價位
..
換個角度想
若能夠解決賣出以後不用再付房貸不也很好嗎？
（所以即使賣價不比貸款高.但以後減輕負擔不也很好？）
..
很多人說房子跌價就租
但真的好租嗎？（當時房子就覺得很難租就算租出去了報酬率也很低而且還要管真麻煩）
若非自住
看來也要有停損的心態

sinyi4734

3分

13樓

sinyi4734

個人積分：3分

文章編號：9349154

樓主的公寓在淡水哪裡?
公寓是指沒電梯的如下
學府路51巷?民生路?民族路?英專路?水源街?大智街?油車口?沙崙?
12~13......13~14............10~12.....12....氯離子高..9.....7

說句實話~95~97淡水潛在賣壓如此之重,樓主未先知先覺!降價太慢也!

另外淡水地區20年電梯,可能10之手指頭屬都還有剩!完全無競爭力喔!

另外淡水地區阿里不達仲介業者很多!慎選!勿過度曝光!

owen0618

9分

14樓

owen0618

個人積分：9分

文章編號：9350729

有啦！91、92年那個時候的事了.........
行天宮附近，15年7樓華廈，無車位，權狀52坪，公設3坪(有點忘了，不是很確定)，
三角間，從1100開始賣，降到1000賣了1年多，委託過2、3家仲介，
最後我媽用900多一點(實拿900)賣個樓下的鄰居，樓下鄰居從後陽台做個室內梯，
組成了一個使用坪數高達100坪的房子.................

linpeter542

117分

15樓

linpeter542

個人積分：117分

文章編號：9351751

樓主,

建議你一定要先整理一下房子,
重新油漆過,
如果有雜物一定要先清除,
大門打開的一剎那,
第一眼的感覺最重要!

TRAGANT Jack

12分

16樓

TRAGANT Jack

個人積分：12分

文章編號：9352087

linpeter542 wrote:
樓主,建議你一定要先...(恕刪)

+1
這是非常重要的，對於買屋的人來說第一印象就佔了8成。

Ed549

0分

樓主

Ed549

個人積分：0分

文章編號：9355969

謝謝大家的建議~

我想會在考慮降價或出租或在重新整理一下房子

希望能盡快解決或改善囉

也祝大家工作生活一切順利!

silentocean

49分

18樓

silentocean

個人積分：49分

文章編號：9364959

Ed549 wrote:
有關價格問題，已經降價三四次了，比現有房貸多不了多少，目前一坪約開價14~15萬(約20年電梯大樓離捷運5分鐘)，應該是算合理了..(恕刪)

　　合理？

　　20年電梯大樓，雖然離捷運站近，但地點是在淡水，這可是供給量很大，房市岌岌可危的地方耶！

　　再加上銀行對此地房貸特別緊縮，高齡中古屋沒有好的價格，本來就很難賣掉吧！你認為價格合理，那是現在的「合理」，但買家早就在等待未來的「合理」價格，你認為再過二三年，你這間房屋價格會是多少，那才是真正「合理」的價位...

　　其實這跟股票一樣，你不看好未來又想脫手，只好不斷用跌停板賣出，直到有人願意收購你手上股票為止，只是房子因為總值太高，你一定不敢高掛跌停來賣，但這就像是溫水煮青蛙，最終你還是會賣掉，只是那可能是你調整十次，甚至二十次價位的時候，然後不幸的是剛好砍在谷底，等你回過神來，房市又起飛了，而你這時沒有賣不掉的困擾，而是滿心早知不賣的遺憾...