peggy022 wrote:
這件事要等10年後才...(恕刪)
的確, 20年前我家買了一間320萬的公寓, 後來賣出時只賣了110萬.
所以陪200萬是很可能的, 這還不含這20年內付出的利息
不過那畢竟是3樓的老公寓沒有含車位.
透天也不是不會貶值. 尤其是新屋, 只要當初的買價超出地域合理房價,
為了建商所說的高級建材與美侖美奐的裝潢, 要賠錢可以說是非常容易的.
一輩子能有幾個20年, 尤其是最會賺錢的黃金時期, 可以負擔600萬的房子??
20年後就真的只剩下房子了. 我會建議一般人先買二手的大樓, 等到付清大樓的錢後,
以後再看能力是否可以負擔透天. 這樣才不會在利息上損失太多.
至於付不出頭期款的, 也不要硬撐, 可以先租便宜一點的, 等到存到頭期款再買.
否則一但房子被法拍, 不但損失房子, 也賠掉自己的信用.
如果不含第四台與管理費, 13000的確太貴. 如果扣除這本來就是使用者付費的話,
那租金10000會太貴嗎？ 普通套房都可以租個5-6000了. 而且這還要看租屋的
地點與環境. 當然, 現在景氣不好, 租金當然可以再談. 假設租金是8-9000來說,
對於一個新婚家庭, 是可以負擔卻又不會失去生活品質的.
不是每個人都可以月入5萬. 假設新婚夫妻收入合計約5萬來說, 扣除勞健保, 保險,
吃飯, 油錢, 水電, 手機, 電話費, 父母的安家費, .... 一個月大約應該可以剩下3萬.
先租屋兩年, 存購頭期款再來購買二手屋, 我個人認為是最好的方式.
當然, 如果可以先住家裡那是最好.
我認識的人有人貸款550萬買全新的大樓, 100%全貸, 一年後趕緊賣出, 好在沒賠.
只損失了利息錢. 不過可不是每個人都可以貸到100%, 也不是可以那麼幸運打平賣出.
