謝謝大家的意見!!

nakata1978 wrote:
我朋友住的地方是社區大樓 已經買了五六年左右的房子 (屋齡也差不多五六年)
他住14樓
他的房間都沒有異狀
但前兩週他正樓下13樓的住戶跟管理員說 13樓的天花板在漏水
懷疑是我朋友家的水管管線破洞漏水 滲到樓下
但我朋友家裡完全沒有這種狀況 (當然水往下流 即使管線有破 他家應該感覺不到)

管委會的主委也有被告知這件事情
他的態度很差 對我朋友兇說 無論如何就是要我朋友挖地版 費用我朋友自己出
不然就隨便13樓打發泡劑
我朋友聽了很氣 怎會有主委立場這樣不中立 態度也很兇

後來就打電話問建設公司的售後服務處的主任
他有跟他們兩造聯繫 也有來勘查兩家的狀況
說會告訴13樓除非協調出好的方式 不然不能隨便輕易的動工打發泡劑 更不能在週末施工

上上週六 我朋友早上還在睡覺
就聽到施工的聲音 直覺就想到13樓再擅自弄發泡劑
後來是請社區管委會的主委去制止才停止動工
我朋友就要13樓的跟他道歉 怎可以隨便施工也不告知的
但13樓只是暫停施工 也沒其他動作

後來我朋友上週出差回國後
昨天就發現 他家地板已經滲水
他推斷應該是趁他不在家時 13樓擅自施工打發泡劑 讓他家的房間與餐廳都有滲水跡象
我朋友看到也很生氣 怎可以慎自施工也沒告知管理員或管委會

我朋友並不是不處理
只是13樓的態度一直很惡劣 大家似乎都要聽他的才對
但我朋友房子買來也沒動過管線 裝潢更沒動過格局 他也覺得自己是受害者

我14樓的朋友覺得要處理也要想各大家都可以接受的方式施工 或者兩造分攤費用 或者請建設公司協調
我朋友也怕真的施工 如果不是他的問題 那誰要負責?
而13樓又說如果14樓的不讓他挖 就要告我14樓的朋友 訴諸法律 (我也不知道要告啥?!)


我朋友住的地方是社區...(恕刪)

1+1=3 wrote:
如果你洗澡到一半被電死...別怪我沒有通知你...(恕刪)

axk620 wrote:
公寓大廈有公用部分管線，如果是公用部分之管線損壞導致漏水的話，原則上是社區基金或則按比例由住戶共同負擔（公寓大廈管理條例第10條第2項「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。」）

至於假使漏水是因為共同壁（例如一層有好幾戶，同一層住戶相鄰共用的牆壁。）的管線破裂，或者樓地板（例如一樓的屋頂，亦是二樓的地板）管線破裂所致。公寓大廈管理條例規定，原則是相鄰或樓上樓下住戶一人一半平均負擔修繕費（公寓大廈管理條例第12條專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。）

請參考

我先前說到的五樓以下公寓的部份
是依照我同事前些日子詢問所出的結果

如果有疑問可以google 一下公寓大廈管理法的相關規定

因為我之前住的地方是頂樓 也因漏水的問題查詢了相關的規定

nakata1978 wrote:
我朋友是不爽樓下的態度
並沒有不處理