一直被違建檢舉騷擾，該如何自保？

chiayingcool

2370分

21樓

chiayingcool

個人積分：2370分

文章編號：45951889

Abner09123 wrote:
他就是一切合法，才敢這樣放肆...

版大你遮雨棚合法

他也是一再檢舉"擾民"

所以他有沒有夾層...重要嗎？

^++^

f5882077

6分

22樓

f5882077

個人積分：6分

文章編號：45951941

非法夾層 :
建商利用挑空設計，於取得使用執照後，將之非法『二次施工』，做成『非法夾層』，這是違章，違反『建築法』而有遭曲取締之虞。利用室內挑高的設計，加蓋一層使用面積再用小樓梯連接，如合法樓中樓設計，但樓中樓的房屋必須計算容積率，所以夾層屋屬於違章建築物。
如無法自行判斷，可要求建商或售屋者出示建造執照，依執照號碼向當地主管建築機關查詢。
成屋 :（包括已領得使用執照的房屋或二手屋）
合法夾層依法可辦理產權登記，非法夾層則無法辦理產權登記。依此原則，購屋者可按該夾層有無登記於產權面積中（即所稱權狀面積）或可否辦理產權登記加以判斷。
可要求售屋者出示使用執照，依執照號碼向當地主管建築機關查詢。如所購房屋依上述原則已認定不能加建「夾層」者，購屋者應不得主動詢問建商或售屋者可否設置夾層，以免於日後產生糾紛時，難以舉證，並保護自身應有權益。
夾層之房屋係利用室內挑高3.6米或4.2米之設計，加蓋1層使用面積再用小樓梯連接，宛如合法樓中樓設計，惟樓中樓設計之房屋必須計算在容積率中，且在建築結構圖上已納入設計規劃，而夾層面積並未計入容積率中，且未在原來合法建築結構圖中有所規劃，全然是使用執照核發後之二次施工之室內違章建築物。然而依據現行「建築技術規則」規定，住宅挑空部分的位置，面積及高度有6項限制：
1.挑高部分限設一處，應設於客廳或客餐廳的一方。
2.挑高面積不得小於15平方公尺。
3.挑高樓層高度不得超過6公尺。
4.同一戶空間變化需求而採不同樓層高度之複層式構造設計時，樓層高度最高不得超過4.2米。
5. 建築物設置不超過該樓層地板面積1/3、或100平方公尺的夾層者，於其垂直方向，僅得於地面層或最上層擇一處設置。
6. 挑空部分計入容積率的建築物，其挑空部分的位置、高度及面積不予限制。由以上規則可知，建商只要在此「技術規則」內「挑高」樓板就屬合法結構，而民眾須謹慎利用「挑高」範圍才不會由「室內裝璜」變成違法建築。