個人積分：115分
文章編號：47673738
個人積分：1分
文章編號：47674903
個人積分：8分
文章編號：47679712
shortman wrote:
謝謝各位大大的建議!...(恕刪)
其實這問題不用這麼複雜，公共管線原本就是管委會的維護責任，只要有專業技師確認問題點就是公共管線，沒什麼好爭議的。我們著社區也有發生，管委會直接就請人處理，並且在會議上就決議往後固定進行疏通，以免倒灌的事情再發生。
我覺得問題比較大的，是連處理這種事情的經費都沒有，那表示該管委會的財務情況非常糟糕，又樓主提到主委財委是兄弟並掌握了15%的所有權人票。這更是一定要好好了解問題出在哪裡，擔任主委是非常好的機會，是否平常管理費過低，又或那些平時支出是可以節省的...
很多住戶都常常不願意去淌管委會這趟渾水，就總說自己太忙，因為要利用下班、甚至周末假日的時間，而且當管理委員也通常是無給職，有也非常的少。只有事情發生在自己身上時才會出來叫一叫，問題是，工商社會，誰很閒呢？我認為，好的社區生活品質是住戶要一起努力的，不是只靠少數幾個在操勞。所以當住戶拒絕為自己的社區貢獻時間跟精神來參與公共事務的時候，人家有心要在管委會亂搞，那也是住戶自己造成的，怨不得別人。
個人積分：4661分
文章編號：47680421
有一些實話 我必須要講 可能不中聽 但是請樓主務必參考
首先我先說我的身分 看過我的文章的人都應該知道我就是幹主委的人
而且還不只一個社區 一個1百多戶的新社區跟一個11戶的舊社區
1. 我覺得貴社區有很大的問題 甚麼問題? 就是樓主所要的資料一定是"沒有""丟了"
新一點的社區因為有管委會的存在 那有一定的點交程序 這些文件是必備的
而社區的管委會各屆的點交項目一定也是包含這些文件(文件的點交)
或許有人(頭幾任主委)不清楚就以為是給自己的文件就帶走了 而接任的人也搞不清楚
或是某屆的管委會是在一個很不融洽的狀況下移交 前一屆的人把許多資料拿走不移交
但後一屆的管委會沒有或無法去取回的結果(財務資料若不移交可能會有公訴罪但竣工圖就不一定)
如果建商沒倒也沒撕破臉 那管委會丟了這些文件 找建商要就可以了(頂多花錢罷了)
去找調解委會甚至要鬧到法院 我不認為管委會的人如此白目會拒絕提供理應是公開的文件
應該就是丟了 找不到 也不曉得怎麼辦(怕被住戶告瀆職) 所以才如此難搞
我管的一個小社區(十七八年了) 老社區當年沒移交 這些文件找也找不到了 生也生不出來
竣工圖因為政府建管單位也會留一份或許比較好找 其他的圖面並非法定文件可能會有問題
以我的建議 樓主還是請自己的水電按照基本設計來找位置 就是比較麻煩但會實際些
2. 幹主委有一定的程序與責任義務 不是說辭就辭 你的名字報到建管處公寓大廈科 就是你了
辭掉主委也要一定由管委會的行文程序 如果用其他的程序 不見得是有效力
因為領錢的印章一旦變成你的 銀行一定要有建管公文正本或是法院判決才能把你的印章更換
最可怕的是 你想辭但沒人接 社區不就擺爛 錢也領不出來而管委會的代表性也是有問題的
如果此時住戶質疑管委會的約束對她/她無效 哈哈 看著辦 單單不付管理費就不曉得怎麼辦
更可怕的 萬一大樓的管理牽涉到民事與刑事責任 主委這個抬頭要擔負責任(沒人接還是會找上你)
如果可以就玩真的 幹一屆的主委到底 不要提甚麼自己的案子過就請辭 這是不負責任的話
做一個社區主委其實也有收穫並非全然奉獻 努力把社區管理做好 對房價與房租都是有正向的
3. 幹主委的權利 一定包含有權查閱社區相關的文件(其實正常的社區每一戶都該如此)
竣工圖 水電圖 二工圖等等 我就常常需要去看 因為不懂的話要怎麼跟協力廠商溝通
主委總可以把這些文件拿回家研究或影印吧 如果社區的主委都不能看竣工圖這些文件
那這個社區的問題 一定不是普通的大 不過我是強烈懷疑貴社區就是遺失"這些文件"
