Biggest King wrote:
現在集合大樓大部分...(恕刪)
約定專用就有＂專有的使用權＂，無論產權如何持分
但使用方式仍受使用執照和其他法令規定限制
管委會的管理需以政府及區權會的規定的和決議為依據
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文章編號：55100211
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文章編號：55100886
Biggest King wrote: 現在集合大樓大部分的停車格是約定專...(恕刪)
之前住的大樓停車位權狀就是獨立一張
也有的住戶停車位沒有獨立的所有權狀
之前就有住戶告管委會強制罪，因為把他放在車位上的隨車工具移走，後來檢察官起訴主委和總幹事，但同時判緩刑，請管委會修改規章，因為管委會的規約不能牴觸法律，只要住戶在私有產權裡面放的東西沒有安全疑慮沒有擋到別人出入，基本上不能凌駕法律之上，也沒執法權，但是如果車位沒有獨立產權的就是管委會說的算
其實很多社區立很多限制性的規約，不外乎是希望社區能有一定的品質這樣房價才會漂亮，但蠻多小地方有牴觸法律
當然一般人比較沒時間跟管委會打官司
一旦碰到有閒工夫的住戶就很累了
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文章編號：55101067
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文章編號：55102480
ccafju wrote:
之前住的大樓停車位...(恕刪)
這是很多不同層次的問題
如果是產權持分完全獨立的停車空間
那麼＂它並不是公設＂，本來就不歸管委會管理
但違規（建照）使用這個空間（包括違建）
只要是公民（當然包括管委會）就可以檢舉請主管機關處理
社區停車場違規使用我的建議是
1．在停車格中只要不是車都是雜物
如不願改善就報請主管機關依＂公寓大廈管理條例＂開罰
＂不要自己去動別人停車格裏的東西＂
也＂不須自訂任何無法律根據的罰則＂
2．停車格外的東西，社區本就有維持公共空間清潔安全與正常使用的權利和義務，是可以把這些東西移開，但先做到＂處理辦法經區權會訂定並公告＂，辦法中可包括以下內容：拍照並公告公共空間中的＂失物＂，請物主或失主限期領回或改善，逾期未改善即由管委會清點，拍照存檔，移至保管區繼續進行失物招領，最後仍不領回報請主管機關見證丟棄，或者，在不影響公共使用的前提下，讓東西放在原地請主管機關開罰，以上處理適用所有社區公共空間，如梯間，走道⋯
以上參見公寓大廈管理條例第十五，十六條，罰則參見第四十七，四十九條
這些事依法可管，但管法要正確，不正確的管理無效也違法，這類案件管理委員會常敗訴於沒有依法管理，產生強制，侵占毀損私人財物，或程序瑕疵等問題。不該管理，和不該這樣管理，是完全不同的事！
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文章編號：55104608
第十五條 住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更。
住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，報請直轄市、縣(市)主管機關處理，並要求其回復原狀。
第十六條 住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為。
住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。但開放空間及退縮空地，在直轄市、縣(市)政府核准範圍內，得依規約或區分所有權人會議決議供營業使用；防空避難設備，得為原核准範圍之使用；其兼作停車空間使用者，得依法供公共收費停車使用。
住戶為維護、修繕、裝修或其他類似之工作時，未經申請主管建築機關核准，不得破壞或變更建築物之主要構造。
住戶飼養動物，不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。但法令或規約另有禁止飼養之規定時，從其規定。
住戶違反前四項規定時，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣(市)主管機關處理。
罰則
第四十七條 有下列行為之一者，由直轄市、縣(市)主管機關處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰
二、住戶違反第十六條第一項或第四項規定者。
第四十九條 有下列行為之一者，由直轄市、縣(市)主管機關處新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰：
三、住戶違反第十五條第一項規定擅自變更專有或約定專用之使用者。
四、住戶違反第十六條第二項或第三項規定者。
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