請至你2地交界點 看有無水泥柱或塑膠柱.鋼釘上面有十字標誌 這是地界柱
如有就好辦 測量上你就占上風
一般測量可由當地鄉鎮地政事務所-縣-省-內政部 不服時可由這一直往上測量
你這糾紛測量時可要求你的權狀跟你目前土地坪數是不是相符
如走上法院 一般跑完程序 約需1年半至2年 2審定判
如你所說對方買下要蓋大樓 光法院這段時間利息損失 加上不能建
就夠他受了 暫時不用理會他 越理它她就越高姿態 急事緩辦

Olive lu wrote:
我自己的感覺是地政...(恕刪)


看來....
這裡很多人給妳很錯誤訊息歐

其實你們要走的程序都找的到相關法規
比較厲害的代書應該都知道

根據妳說的妳家已經申請過再鑑界了
首先鑑界或再鑑界沒強制力 對方不能根據鑑界就叫妳拆
根據法規
再鑑界後就是走法院 (協調價購應該是行不通了)
對方想拆妳房必須要上法院告返還土地 且對方要先負擔訴訟費用
之後法院會再找別的單位來測量,並調閱資料
確認到底是你家真的越界或是地政機關重測時製圖有問題
之後判決誰輸誰贏很難講(網路上案例也很多自己股溝一夏)
判決沒出來誰也不能動妳家的房子

妳不用太擔心 照規定走就是了

唉……只能說雖小了
八成是要拆或是能買回來最好


但政府當初那些狗官腦袋到底想寫什麼 ,法規多個“電子”兩字就影響多大 。


p.s.你們住那麼久也沒有異狀 ,我記得超過15(或20)年可以就地合法 。
(以前老師有教但我沒很認真聽就是了 ,問一下吧)
以前長輩們總是說蓋房子不能蓋到地界線上,是有道理的,
因為地界會動。

naive888 wrote:
真超過就照行情給 ...(恕刪)

據我了解,一般這種案例的行情,
拆除佔用範圍(回復歸還)+新建結構復原(回復結構外觀到可居住狀態),

通常不會是鄰地購買單價*坪數!

假設鄰地買一坪10萬,通常不會開口要30萬,
而是評估佔用面積的拆除費用+建物開口回復的工程的費用,

因為這是佔用方"一定"要付出的費用(前提是佔用是事實),
所以別奢望能用對方購買價格來談!
22樓講的比較有道理,對方要你拆屋還地不是那麼容易的,
先別急著賠償,走法院你不見得會輸的

Olive lu wrote:
我自己的感覺是地政...
相較我家78年出的圖
上面有土地所有人的蓋章
與地政的測量人 主管⋯等蓋章(恕刪)

那不用擔心了
直接申請國賠
先發個存証信函給地政
小弟相信
他們會重新再來測量的
再量一次
結果可能會和78年出的圖一莫一樣
呵~~~~~~~~~~~
就算日後你要賠地主
你也可以申請國賠
因為是國家78年量的
和現在量的不一樣
這樣懂了嗎?
只需要去鄉鎮公所詢問最近的基準點即可,而且現在都是大地座標衛星地位,引點不見得準!
之後建大樓 是不是被檢舉未按照施工程序 或是房屋有裂痕就要停工受檢呢?

復工還要再申請 不過這樣搞是兩敗俱傷

先好好談吧 不然鄰地蓋大樓 地下室挖下去很難鄰屋一點損傷都沒有 而且又那麼近

你可以請地主近來雙方一起照像 每條裂痕都標出來 磁磚地磚都照照

房汙水處也照照 房屋水評測量下 問問環境整潔如何維持 施工幾點到幾點


他如果問要幹嘛 你就說要舉證用的 他就知道你要幹麻了

但是 搞下去 雙方律師費可能都要出不少 最好是談個雙方都可以接受的價錢 買下侵占土地


okbt wrote:
請至你2地交界點 ...(恕刪)

okbt wrote:
請至你2地交界點 ...(恕刪)

okbt wrote:
請至你2地交界點 ...(恕刪)

okbt wrote:
請至你2地交界點 ...(恕刪)
如果以前有測過~~~
去看看附近的牆上、地上有沒有噴紅漆(通常就噴一小點)或是有舊界樁....(先拍照,雖然沒啥效力,但保留證據先)


另外,該地段如過有辦過重測,去地政事務所問看看能不能看當初的重測調查表,上面會寫牆落在地界線的哪一側....
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