頂樓室內防水請教

31分

21樓

個人積分：31分

文章編號：67661632

我家近20年的大樓
幾年前開始，頂樓幾戶住戶每次住戶大會都會因為漏水問題跟管委會吵個沒完
漏水原因很多，有人為也有自然造成（排水孔堵塞／承重過重／地震／日曬老化．．．），聽到我都懂了
管委會也很難界定公費修繕的比例
印象很深的是，有次其中一位頂樓住戶在場無奈又氣憤的告誡大家說「以後千萬不要買頂樓」
看過這種血淋淋的例子，告訴我將來絕對不要太鐵齒．．．

jon8395

3712分

22樓

jon8395

個人積分：3712分

文章編號：67661843

頂樓漏水，好解決，樓上住戶漏水，那可就不好解決了

住頂樓當然有一天會漏水，但你能保證住中間樓上住戶不會漏嗎？

約翰約翰

324分

23樓

約翰約翰

個人積分：324分

文章編號：67662011

新大樓一定有管委會，頂樓屬公設，漏水管委會需處理，室內裝潢用工業風是好方法，有問題馬上能發現，有漏水避免大批裝潢損壞，
室內做防水反而把問題變嚴重，萬一頂樓真的漏了，天花板訪水層擋住，只是讓水往其他地方流。
頂樓會漏水除了防水層沒做好外，積水排不掉是主因，再好的防水層，永遠有水積在那邊也是遲早會漏，
所以自己要常上去巡視頂樓狀況。
有時管委會很白目，會在頂樓架設固定式曬衣架，釘在地板上，很有可能破壞防水層，這要注意。

一般頂樓會有規劃露臺等，有失有得，買頂樓才有意義，如果頂樓格局都跟樓下一樣，那真沒有必要買頂樓。

vit wrote:
小弟目前正在看新房...(恕刪)

推推熊

1115分

24樓

推推熊

個人積分：1115分

文章編號：67662432

Moses5222 wrote:
我們家也在頂樓
要隔熱，唯一隻有中間鏤空架高的鐵皮可以阻絕
其他方法完全無效，不要相信商人的話術，所有的塗料什麼層何種磚都沒用

這中肯...

隔熱無解... (冷氣壓縮機消耗很大)

漏水也是無解.... (修好沒幾年又漏)

新成屋暫時沒問題

十幾二十年後一定會有問題

如果可以

不要頂樓最好...

話說帝寶頂樓是誰在住?

DavidDove

4998分

25樓

DavidDove

個人積分：4998分

文章編號：67662449

與其讓屋頂漏水....不只能只有防水而已，大禹治水可沒有這麼簡單
要疏通...一棟建築物不只屋頂防水，一定還有排水
一直講防水還是漏水
但排水也是預防漏水的一種

在土木裡面，水是極為重要的課題
大則生命財產，小則家具毀損，慢性病不斷

要有經驗的施工廠商，也是要把你們家目前的幾個漏水點抓出來
重新填補外，還要排水

小葉叔叔

10510分

26樓

小葉叔叔

個人積分：10510分

文章編號：67662456

vit wrote:
小弟目前正在看新房...(恕刪)

我就是喜歡現在這個家的格局
也是只剩頂樓~~
我的心得跟你分享
頂樓真的會熱，也一定早晚會漏水
我家的狀態邊棟、頂樓、西曬
所有你能想到、沒有想到的問題都有
但是邊棟的好處~通風好、光線佳
白天前後陽台門打開，涼風呼呼吹
只是頂樓又西曬，房子會吸熱、保溫
夏天晚上睡覺不開冷氣根本是折磨

漏水問題~~~
由於頂樓是公共空間
所以管委會有加強頂樓防水工程
(由社區管委會支出費用)
如果你要買的是社區大樓
這應該是共識
開住戶大會時提出建議，請管委會盡早執行
如果沒有管委會
自己花個10W萬請人到頂樓做防水塗層
應該也會比做在室內有效許多

目前這個頂樓我住了快15-16年了
除了夏天晚上之外
其他日子實在相當舒服

還有~跟建商談價錢時
也可以用頂樓來嫌棄他
試圖來殺價、或是車位減價