jaredsam wrote:
這建案在台北?不在台...(恕刪)
這建案不在台北，在南部
應該不算社區型透天，只有一排10戶而已
南部現在常見買一塊地，看地大小
地小的蓋個6-8戶，地大的可以到社區型90幾戶
我這次和大家討論的
沒有管理室和管理費
但是是連棟的透天
這種連棟透天，不管是不是持分還是獨立產權
好像未來都沒法拆掉獨立自建
因為還有隔壁鄰居.....
請教 連棟透天是持分或獨立產權有差別嗎？
有什麼注意事項呢？
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Acei wrote:
最近在南部看過一些連(恕刪)
樓主 因為建築有建蔽率與容積率
所以除非是二次施工
不然現在沒有騎樓設計就是因為建蔽率問題
他只是把一樓停車場的容積挪到樓上
假設土地30坪
建蔽率7成 容積率200%
單層室內坪數最大21坪 總室內坪數 60坪
建商可以切成
方案一
10+21+21+8 共3樓半，可以說4樓建築，庭院20坪
方案二
20+20+20 共3樓，庭院10坪
不能建蔽率超過21坪，如下
25+20+15/30+20+10
不能容積率超過200%，如下
20+20+20+20/30+30+20
通常建蔽率不會超過70%，除非有獎勵
所以說你停車場在2樓下方
且若你房子前後方無空地
代表你30%土地的庭院不見了!!!(被挪去當大廣場/大花園，能挪動代表你土地是持分，不是持分不能把你土地挪動)
