哺啾哺啾 wrote:
全部拆除重蓋還可以申(恕刪)
拆除重蓋以現在的人工物價,那就要再加好幾倍的金額了......XD
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老屋好處, 稅金很省, 但你整理起來相當麻煩,
一樣一樣自己找, 可以省下不少錢, 但找要花不少時間,
光頂樓鐵棟, 條件一樣, 我的經驗就有從25萬~42萬, 真的任人喊的~~
跟最近幫家人換輪胎一樣, 一樣尺寸一樣規格, 一些業者都不用八千, 網路好幾個推薦的, 去問, 竟然開9200,
全部包給人家做, 會花更多的錢而已~~畢竟人家幫你看場子,
住家附近, 自己整理60坪的, 都自己找來處理, 花300萬,
另一戶全包給人家做30坪的, 一樣花300萬, 建材沒比較特殊, 看看多誇張!!
打掉重蓋也要申請, 會查你廢土傾倒去哪, 拆也要廢用, 現在蓋新的, 樣樣講求環保,
同樣大小化糞池, 環保的要兩萬, 一般的五千有找!!
這間屋況這樣, 可能重蓋會比較好了!!
不過後續的稅金, 年年應該都相當可觀!!
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hohodolly wrote:
大家好有鑒於實在太想(恕刪)
要救都能救~很多翻修過前有的都比你這還慘
只是因為都修飾完你也看不到~只看到美的一部分.看你要怎麼做~花大錢就交給設計師~花小錢就找統包~但要自己規劃一下...
把錢花在重點~
廚房應該是打掉流理臺吧!看要不要隔間~不然做開放式的又要考慮油煙問題~空間太大冷氣問題..
鋁門窗問題~基本的氣密窗~外牆防水才是重點!
浴室是否增建問題~門跟門檻一定要先安置好才能施作防水~不然都是失敗收場...
水管電線一定要重整的.老屋插座少還亂做...雖然現在也還是有亂做的.
水管能用6分就都用六分~水量大~同時使用不怕被拉掉太多水~水電都用4分~
冷氣孔可以是先挖好或是隔間牆時預留出來!
屋頂防水部分~看是要塗彈泥在上水泥砂做洩水波~還是單純清一清上防水漆~確認排水系統是否正常...或是直接外牆打洞穿管出來~很多排水管都在柱子裡~後續出問題又要再搞一次.
我家以前整修後塞住的...最後打牆出來~錢還要自己花~
別防水做完才發現不能排水...防水的東西就那些~沒啥花裡花俏的就看能不能做確實不然再好的東西再多的工序也一樣失敗收場.
都只做重點的200內吧~但還是要看對方怎麼做!錢怎麼收....裝修價格波動很大都隨人喊的...多問多看吧.
我當初做大理石地板跟磁磚價錢都是每坪3千含工帶料~樓梯扶手~這兩樣算是比較貴的!只能給你參考~別用我價格去含蓋所有人~
錢也別一次給齊!打契約分批給!留尾款待檢驗!
找人做都簡單~就怕做完一樣慘~這邊漏水那邊缺電的...裝修真的很看運氣~還有就是自己還要做足功課...
找人裝修的就是悲哀~很多都不是錢的問題~是施工者問題亂牽拖~不然都說要做了!怎麼會做了之後才用價錢問題來撇清錯誤?那這樣不就代表他一開始就是要做爛你的工程不是嗎?
還有一定要自己盯著看~拍照留存~事後一定有得灰~
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hohodolly wrote:
是一棟兩層樓透天 40年老屋 建坪約50幾坪
（如果能補救一坪要抓多少錢）
我老家 4 樓 40 年老透天厝，建坪 60 坪左右
去年剛好也翻新
頂樓防水，水電重拉重配電源位置，牆面沒打掉只重新上漆
二三樓廁所前幾年處理過所以沒重做
一樓廁所重做及廚房流理檯、電器櫃及磁磚換新
一樓地板鋪上拋光石英磚及做天花板裝潢
所有舊木板門窗重新安裝鋁門窗
後面院子鐵皮屋拆掉地板重抹，頂樓神門廳換鐵皮屋頂
全部拉哩拉紮就花了近二百萬
而且還是因為很多修繕的項目最後決定不處理了，也只敢裝潢一樓
才能壓到二百萬左右
至於你看的房子，天花板及牆面我的嚴重多了
應該都需要要重新處理
頂樓防水及上漆，水電重拉
還有門窗換新加廚房流理檯等等
加上還有浴室廁所可能也都需要重建，不然一定會漏水
未加上裝潢就不只二百萬了
要住得舒服一點
加上裝潢甚至是地板重鋪，估計三、四百萬跑不掉
看你有沒有算上這筆預算
有的話再買，不然可是會搞死自己的
通常處理老屋修繕時很難預估到完整，預算會一直往上拉的
老屋重整不容易，價格也不低
但空間運用真的是比住大樓來得舒適
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