公寓三樓公共管路漏水至一樓

Abbott chen wrote:
應該是說,不是要三樓掏錢,
只是當下三樓就表明,是三樓跟二樓的問題,
跟我們一樓一點關係都沒有,我們一樓是要找二樓處理才是,目前猜測可能公共管路在三樓位置點破裂漏水,但是三樓找的廠商完全不是針對公共管路的位置處理,處理的地方感覺就是一點關連都沒有,沒處理還沒事,現在水滴的更快,因為不是他三樓淹大水呀


既然是公共管線

那整棟樓都要寄存證信函

共享財損才是

重點是 維修點在三樓

是要拆牆壁嗎?

不然三樓為什麼不願意配合

朋友租屋也遇過這種問題
他的房東想處理,該配合的那家房東不想(反正自己不住這邊)
用房子也不是他一個人的當理由(說是很多親戚共同持有阿他只是代管) 拖延
後來是嚴重到可能危害到路人安全他們才面對
若屬於公共管線者,則原則是依《公寓大廈管理條例》第10條第2項規定:「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護,由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。

http://www.building.com.tw/link3-1_view.asp?id=54

參考看看會有不同的想法
公共管路 是整棟都要負責

無管委會 就比較麻煩 沒辦法由公共基金來支付
要維修就要徵得 所有住戶同意
到時候大家平均分攤修繕費用

維修公共管路 必須拆三樓的牆
所以要徵得三樓住戶的同意
修好之後 回復的費用 也是全部住戶分攤
拆牆的噪音以及灰塵 勢必會影響 3樓住戶 的生活,很多人不太願意
放開那個女孩 ...
最主要的是公共管路根本超難維修.
應該說是:公共管道間的某個管路在漏水
但誰家的管路有很多可能
1.整棟公寓的主要給水幹管(從地下室打水到樓上水塔)
2.一樓、二樓或三樓的冷熱水管
3.三樓的排水管、或整棟公寓的排水幹管
4.三樓的浴室地板防水破損.....

只能說三樓的可能性最高,但並非絕對
所以你這要先找專業的抓漏廠商來檢測找出源頭
(幾千~一萬多的測試費用就自己先吞了吧,才能請三樓配合檢測)
才有辦法進行下一步(否則只是你自己猜測)

如果要上法院或調解委員會
法院也會強制要求要有防水協進會的鑑定報告
光是鑑定+報告費用
據我了解,三萬起跳,不過最後是官司打輸的出錢......
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如果確定是3樓的公管漏水 他又不想配合處理
先寄存證信函告知他漏水情況和限期(函到3日內)主動聯繫修繕之事
如果對方置之不理
再提告逼對方處理
shu601018 wrote:
給你幾個可能的建議:...(恕刪)


s大每一點都突破盲腸!
非常實用!
說的真好,真的當要所有住戶共同負擔的時候,同棟絕對有那種反正不是我家在漏不干我的事的住戶,所以我看共同負擔這點應該是渺渺無期。
現在擔心的是就算自費幫忙修繕,三樓不願意讓人家敲打牆面..
SHCC wrote:
重點在第31.什麼叫...(恕刪)


感謝 S大,目前大概清楚要往哪個方向去處理了。
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