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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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請問近50年邊間連棟透天翻新問題

seven ok

7985分

21樓

seven ok

個人積分：7985分

文章編號：86913087

RavenTW wrote:

車子部分凸到，
大概是水溝蓋的位置，
跟隔壁停車一樣，
他們都是停門口，
我是前面，
有內凹做開放式
，所以這樣是不行的嗎？

你家是邊間，
結果旁邊水溝，
不是你在停，
是附近的住戶停的，
是吧？

遇到這種情況，
會讓邊間住戶很噁，
畢竟，肥水不落自家田。

當初，占此位置者，
沒能把他趕走，
就變成他家專用的了。

對啊，因為目前也沒人住，我想車位部分應該互相商量一下可以解決

2023-02-21 12:54

cougar2015

32461分

22樓

cougar2015

個人積分：32461分

文章編號：86913124

RavenTW wrote:
請問近50年邊間連棟透天翻新問題

已私信。

conika

1646分

23樓

conika

個人積分：1646分

文章編號：86913166

我來說一個案例
我有一個同事，大約十多年前翻修自家三樓老透天，是本國加強磚造的建物，請「熟識的人」來做，結果到最後翻修經費三百多萬將近四百萬了，而且連結構加強都沒做。那時在台南仁德買一棟預售全新的三樓透天大約只要500萬出頭，建材用料還不錯，那時我朋友如果直接把房子打掉重蓋新的，可能不用400萬。
去年這朋友跟我說起房屋翻修的事，他說那翻修後的房子橫樑有很明顯的裂痕，而且房屋有漏水的困擾，外面漏裡面也漏，考慮用鐵皮包起來。

這點也是我很怕的，所以才會一直爬文請益，看能不能自己稍微懂一點

2023-02-21 13:08

conika

如果是加強磚造的舊房子要翻新，建議要做結構加強才有延長使用壽命的價值。

2023-02-21 13:29

碧扣咖

157分

24樓

碧扣咖

個人積分：157分

文章編號：86913375

首先
你我不認識沒利益衝突我連你住哪都不知道
--------------------------------------------------------------
看完以上你圖文所述
依照我建商經驗
本著良心跟你說
多準備些預算
拆掉重建絕對好過你在那邊想改建/修復
關係層面很多不是簡單兩三句講得清楚
真心不騙

對，但就是名字是家人的，而且我實在是覺得重建的容積率太划不來了😭😭😭

2023-02-21 13:09

danny7282

365分

25樓

danny7282

個人積分：365分

文章編號：86913439

我四年前整理我們 45年的房子, 給你個經驗分享。

個人經驗, 不建議您分批自己找不同領域的工人來施工, 寧可找個建築師, 花點監工費用, 繪圖稿費....

如果這樣做, 一定會比你分批找師傅施工還省。因為建築師他們會幫你考慮到全部的施作過程, 特別是房子的承重.... 的問題。

給你個想法, 五個字..... "交給專業的"

有，所以我有請設計師朋友包括自己上網用PULO找不認識的統包估價，就是擔心自己用所產生的問題，監工部分設計師朋友願意協助，我也會支付監工費

2023-02-21 13:10

bgg945

1145分

26樓

bgg945

個人積分：1145分

文章編號：86913452

RavenTW wrote:
預算400萬，近50...(恕刪)

卡位關注

ken299629

13852分

27樓

ken299629

個人積分：13852分

文章編號：86913520

一、混凝土的耐用年限約60年
水電線路管材耐用年限約20年
近50年的舊屋真的不值得花錢整修了
(廚房的牆壁都壁癌了)

二、從新改建需要考慮建蔽率和容積率的問題
假設土地30坪，建蔽率50%、容積率200%
單層樓可蓋面積：30坪*50%=15坪
可蓋總面積：30坪*200%=60坪
4層樓蓋好蓋滿剛剛好15坪*4層=60坪

三、從新改建費用
建造費用：60坪*17萬=1020萬
設計監造費用：1020萬*10%=102萬
裝潢+家具+家電費用：粗抓300萬
建議準備1500萬