humannature wrote:
問題是整棟的透天屋 ...(恕刪)
那你自己評估看看是否要長期出租，把每個房間改成套房。這樣會比較有客源！
整棟租的出租率很低，除非給家庭或是租給公司當宿舍，否則地點不是很搶手的話，整棟出租後續問題會一堆。包租公不是那麼好當的～～～
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我家房子也在板橋某大學附近，其實房東真的滿不好做的，
有時候要多點佛心（不過有次我家租給房客變神壇也一樣糟）
有時候要有點法律知識，以保障自己，
建議把民法420條以下（租賃）讀一讀，不過今年民法有大幅修正，記得要找新版。
首先是修繕，
樓主提的1,2部分就比較無奈一點，因為修繕是房東的義務。
這裡我以經驗先提醒房客，
我大約七月時跟同學去天母找屋子，仲介居然跟我同學說如果像是燈泡壞了要自己修，
我立刻回答哪有這回事？燈泡壞了是房東得修理的！
民法429條規定出租人有修繕義務。
不過可以注意一下，這也是自身經驗，
當初承作我們家出租房子的水電包商用的燈泡並不好，
除了耗電功率較大之外，大概半年就會開始壞一輪，
當房東的有時候這種小錢不要省，還是去買較大廠牌的燈泡。
簡單說，大廠牌的用比較久。
上次去看B&Q自有品牌的省電燈泡，價格比飛利浦便宜約一半，
稍微看一下盒子，原來B&Q的壽命約3000小時，飛利浦約6000小時，還有種8000小時。
省小錢反倒可能會讓自己多跑。
再來是樓主談到的第3以下各點，
先說明，假如有訂定書面租賃契約，而且不是買很奇怪的那種契約書，
一般來說，房客會先給押租金兩個月，
如果積欠房租，先要扣掉兩個月押金，
再欠兩個月之後，那麼你就可以去法院提告。
如果要防小人的話，在簽約時記得跟承租人講明，
我們要拿租賃契約去房屋所在地之地方法院「公證」，
法院公證有缺點，就是要收公證費，
優點是，當扣除押租金之後若仍積欠兩個月房租，
可以去法院聲請強制執行，
也就是說不用經起訴就已經取得強制執行名義，法院會來文，
說明履勘、強制執行時間，
我家的神壇房客就是這樣搬走的。
缺點不用講，法院很沒效率，而且強制執行還要收執行費（可以跟房客請求啦）
其他的話，如果覺得房客很糟，我建議你跟房客解約吧！
我們曾有先跟房客提過，後來房客就沒再說要先搬走了。
你說學生會上網說房東很差，這是風險。
不過真的租給學生不一定好，反而是上班族的房客房租好收。
唉，總之，這些是經驗，
基於契約自由原則，
下次與房客簽約時，你就會自己附加一些條款上去了，
只要不違反法令與公序良俗即可。
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，還是不懂是哪邊的大學
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