別太認真 wrote:
<發言內容為免...(恕刪)
其實你說的很好，不過別灌上公司名，只要寫某些建商....會用灌坪數來造福投資客，互謀利益。
預售賣時50坪，一坪17萬=850
交屋時灌虛坪4坪給買家 50+4=54
投資客賣出時54坪，一坪17萬=918
景氣大好時 54坪，一坪19~萬=1026~
景氣不好(賠售)時 54坪，一坪15.8萬=853.2
還是沒賠~~~~
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的確，這是事實，我初聽到心裡也是ooxx
聽其他住戶說這家公司跟昌益有關，人數登記10人
我想或許還會有其他廠商進來吧
但.....進來廠商無非就是要賺錢(這點我想大家都認同)
嚴格的管理，讓非住戶的人員不便，甚至無法獲利
我想不會有廠商願意再進來的
不管是企業大樓或住商大樓，都是有管理的，不是說某一家廠商想怎樣就怎樣的
這是我們未來管委會的目標
這是最終最理想的方式
我相信我們做得到的
目前我們家族已正式向昌益要求增加多項安全設施的建立
昌益是不是有責任負責的良心建商，就看昌益的回應了
這也是昌益房子值不值得買的參考指標
各位看倌可以參考看看，更希望昌益的人也看到這篇。
附帶一提
我現在住在荷蘭村，荷蘭村裡面也有廠商，我列出會請外人進來的廠商給大家參考看看
有幼稚園/長頸鹿美語/4~5間房屋仲介/楓蕣咖啡/3家托兒所(含托嬰中心)/全家便利商店....
其他還有很多商家，但都是自己住戶開的
我住了10年，很安全很OK阿
所以....廠商不用太擔心，因為我們也都是有外人進出，要擔心的是管理
荷蘭村之所以安全，無非就是透過管理達到的
PhotoCap，願~帶給每個家庭美好的回憶
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qqsegg wrote:
聽你這樣說當投資客好...(恕刪)
房子賣到消費者手裡, 不一樣的公設比總是有人賺到的啦
建商? 代銷? 投資客? 自住客? 錢不會平白無故消失的, 如果:
1) 自住客以25%公設比直接向建商買 --> 自住客賺到
2) 自住客以28%公設比直接向建商/代銷買 --> 建商/代銷賺到
3) 投資客以25%公設比向建商/代銷買 --> 自住客再以28%公設比向投資客買 --> 投資客賺到
自住的房子在不同的建案, 有人買25%, 有人買28%, 有的人買的建案30%甚至33%公設比,
我比較好奇的是, 目前12F以上的建案都是用新的建築法規 (兩個逃生梯+電梯梯聽排煙室)
27~28%公設比應該還算在合理範圍內, 不過真正的問題癥結是:
為什麼"有的建商大小公設比可以算25%, 有的建商卻可以灌水到33%?"
錢到底是誰賺走, 消費者得千萬千萬睜大眼睛來看, 可別只顧著算每坪多少錢,
錢給人賺走了還幫從你口袋偷偷掏錢的人, 搖旗吶喊屬鈔票, 那就真的...唉...@@...
套句樓上某人的話說, 到底誰是"莊孝維"?!
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