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第一次委託，跟信x仲介簽專任
廣告PO的居然多出我們開的底價差300萬
想當然沒賣出去
接著簽一般約是差1百多
所以這中間都是仲介在談價
只要買方砍，仲介就會從賣方底價開始向賣方壓低
向買方拉高
所以目前有一般約在身，老人家又很相信仲介
連我們在網路上PO自售，都被簽約的仲介要求跟他們
一樣價錢我們年輕人又不能自己作主只能依老人家
所以還沒辦法賣出，因為受簽約綁住
所以這樣的狀況屋主不見得拿得到他原有的底價
買方也無法買到較便宜
所以當然僵持不下
問題就出在仲介身上
面對仲介你不能一副我就是要買不想拉距戰
就算你很喜歡也不能表現出來
這樣容易被牽這鼻子走
跟仲介打交道你的道行要比他高
我之前也是看中古屋，只是問一下
隔一秒帶看的同事馬上說這間屋主要漲價
當場我們就不看
事後廣告單同一間同一個仲介價錢還是一樣
所以這中間是誰在搞鬼就是很清楚
所以屋主可以先從屋主自售先看
或堅持自己的價位
仲介就是這樣很會觀察買賣家在想什麼
所以等年底約到我們決定不再給任何一間仲介賣
不然只有永遠賣不出去的下場
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poles1 wrote:
講一下小弟的看法 不過樓主要自己考量
首先目前的市場 一搬來說開價790 你開730確實已經很高
仲介的成交價是否有參考價值值得懷疑
內政部有一個成交價的網站可以參考
建議鄰居 管理員多問問
真的很喜歡 找銀行鑑價一下(之前就有如何找銀行鑑價的文章)
還有 仲介說收三萬 聽聽就好
小弟的經驗是 仲介說的任何事情都不要完全相信
例如貸款八成 之前這裡有網友說 連信用貸款也算在內 你可以去找一下文章
仲介與屋主很熟 會不會根本就是仲介自己的?
會這樣的可能性很多 如果這房子沒有好到非要不可
也可以跟屋主比耐性
大大..你跟我的想法好接近哦...
我也是覺得730開高了, 可是我男友說, 我們已經劃地自限了, 改不了了 @@"
能請教, 內政部成交網站的網址嗎, 我不知有這個網站耶...
銀行鑑價的部份..我今早已經做了..我請了..安x 及 台x 幫我鑑價...
因為這二家說..免鑑價費...只要地址即可...另外他們說我想買的那區可貸到八成, 但還是要先估比較保險.
謝謝你的提醒...我知道跟仲介的部份都要白紙黑字寫清楚...
反正買屋的過程就是先握旋後簽約...若價格談定..在正式簽約我都會寫清楚的...
如有任何跟他之前承諾的不同..我就不簽囉...
另外啊, 我男朋友也是認為會不會是屋主本人, 但我們拿到的騰本, 並不是他....
但就不知是不是夫妻或者什麼關係囉 ^^"
