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文章編號：56105214
有申請鑑界,你就會知道你每一個界標點的位置,
拿尺量一下長度,跟地籍圖比對一下,你就知道有沒有
問題了,只要面積大小吻合,那就是正確的.
不管它往哪個方向移動,你的土地面積是固定的.
如果有占用到別人的土地,我會用市價跟對方買,還要
謝謝對方願意賣我.
其實我並不吃虧,將來我賣的時候,是2筆土地一起賣掉,
(假設我原本100坪,占用20坪,我買了這20坪,將來是賣
120坪),不但不吃虧,還占便宜,我已經白用這20坪那麼
多年.
上法院,用講的容易,萬一判決是拆屋還地,你能接受嗎?
房子要拆,結構會不會出問題,另外拆要錢,補又要錢,
拆補這段時間,你要不要另外找地方住,這一些支出,就是
支出了,不太有機會拿的回來吧.
或許有人會想,我就是不拆,我等對方來拆,我就是不付
拆除費用,那可能得要擔心,拆除費用會不會爆增,另外
也不用想不付,這是土地,建物,查封就好了.
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文章編號：56105227
找出當時你們家保存登記的圖面，證明你們是當初蓋在地界內，但如果你們那道牆上有違章還是怎樣那就很麻煩了.....並且寄存證信函給地政事務所請他們再來重測，拖地政單位下水，不然他們只會隔岸觀虎鬥! 然後找個議員代表相信我有幫助的....切記除非和解的要求你們能接受，不然法律途徑才能保障你們的權益，而且這種東西沒有標準答案，大家只能給你流程的建議。
再來談完之後對方開始蓋大樓就是你們反擊的時候了，記得要請他們找結構技師來做結構鑑定，監控開挖時不會傷到你們的房子，然後環保局，建管處、北檢拼命打，三不五時幫他們拍個團體照(未配戴安全帽)，灌漿就找台車停在幫浦車停的位子(白線路邊停車，對方用到你的車就是毀損)，過不久工地主任就會來求你了!
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文章編號：56105375
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文章編號：56105658
Olive lu wrote:
但是叔叔卻發現 圖有問題
我們家跟叔叔家是一前一後 我家是三角窗
當初我們鑑界是民國78年時 鑑界公文有特別的標示
我們地的邊線 是後方房子的牆角
很幸運的後方房子沒有重建 所以還有牆角可以依據...(恕刪)
我覺得你們家較站不住腳，別再拿以前鑑界公文說現在量測有誤，
現在都用座標抓基準點誤差真的很小；
趕緊找個有力的人和對方談個較合理價錢買回較實在。
我的經驗是買了塊地鑑界時發現隔壁吃到約30坪，想說跟對方先知會一下，
誰知對方就說住了二十幾年之前鑑界就是這樣子不可能會吃到別人的地，
有理說不清下就只好走法律途徑，一來一往也耗了快二年才判決對方要拆屋還地，
期間我方、對方也都申請鑑界一次再加上法院請來的鑑界結果都一樣。
----Written by max
個人積分：34分
文章編號：56105710
已經有鑑界過, 再鑑界沒有強制力,
你的謄本有的土地, 政府要幫你找出來,
國土重測發生過很多大爆笑,
講難聽的, 就是欺負善良人,
因為一定跟地籍圖對不起來,
整個地段的總面積圖和實測不同,
圖比較大, 所以一定有人要變少,
誤差多少呢? 有些誇張的地方歪快三公尺,
這個例子在新北市xx區,
千萬不要以為以前地籍圖皮尺測的怎樣, 現在重測怎樣,
講難聽, 一定嚴重不符, 擺明地政就是要吃人, 吃誰呢? 吃乖的那個.
個人碰到的經驗是, 建築用地重測跑到河川用地,
土地變小了怎麼辦? 地主就要國賠要告地政, 還要去監察院檢舉,
如果是善良人就吞下去, 那地政單位就笑一笑..
真的結果是就照籐本的面積去蓋, 建物位置就離實測河道邊自己去設計, 土地就不要吵,
河川堤防還是照實測位置蓋, 大家都解決.
會亂的有糖吃.
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文章編號：56105847
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文章編號：56105904
ryan70 wrote:
樓主還是想清楚, 真的很多人是隨便說說的,
已經有鑑界過, 再鑑界沒有強制力,
你的謄本有的土地, 政府要幫你找出來,
國土重測發生過很多大爆笑,
講難聽的, 就是欺負善良人,
因為一定跟地籍圖對不起來,
整個地段的總面積圖和實測不同,
圖比較大, 所以一定有人要變少,
誤差多少呢? 有些誇張的地方歪快三公尺,
這個例子在新北市xx區,
千萬不要以為以前地籍圖皮尺測的怎樣, 現在重測怎樣,
講難聽, 一定嚴重不符, 擺明地政就是要吃人, 吃誰呢? 吃乖的那個.
個人碰到的經驗是, 建築用地重測跑到河川用地,
土地變小了怎麼辦? 地主就要國賠要告地政, 還要去監察院檢舉,
如果是善良人就吞下去, 那地政單位就笑一笑..
真的結果是就照籐本的面積去蓋, 建物位置就離實測河道邊自己去設計, 土地就不要吵,
河川堤防還是照實測位置蓋, 大家都解決.
會亂的有糖吃.
請教r大，
那萬一像樓主這情形，房子早蓋好了現鑑測發現邊界吃到別人地(可能整個土地邊界位移)，
是可請樓主拿著當時鑑界公文去推翻現行鑑測結果？？ 還是訴請國賠？？
我的經驗裡對方推翻不了現行鑑測結果，對方也沒申請國賠(土地面積不變，邊界位移關係??)
----Written by max
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文章編號：56106174
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文章編號：56106181
個人積分：0分
文章編號：56106207
