頂樓加蓋的問題，已經處理好了

Mr. Black Jack

2分

31樓

Mr. Black Jack

個人積分：2分

文章編號：68215021

Mr. Black Jack wrote:
我碰到的情況是，住2...(恕刪)

使用權跟產權是不同的概念喔，

像大樓地下室停車位，大家都有產權，但當初某戶人家多出一點錢，

買了停車位的使用權，別人就不可以用了。

不然，神經病才要多花錢買大家一起用的停車位。

大哥...您可別以為我真的是2008-11才加入的，我只是不想以真面目示人

視覺系_惡魔飛

1462分

32樓

視覺系_惡魔飛

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文章編號：68215172

違建嗎
買頂樓送更頂樓的概念
現在很多APP都能檢舉
尤其是那種頂樓加蓋私設鐵門
還租人就該拆

mark0826

6556分

33樓

mark0826

個人積分：6556分

文章編號：68215261

afa60 wrote:
借問一下:
那如果頂樓漏水
可以要求大家一起出錢修理嗎...(恕刪)

原則上，可以....
因為頂樓是公共共用空間
這也就是前面大家講的，"頂樓"，在現行實務上都是沒有產權的，算是全體住戶的共用部分

一般來說公共空間的修繕是管委會要負責支應，因為大家有繳管理費
如果沒有管委會，例如舊公寓沒有組成管委會
原則上就是取得其他住戶同意(不能擅自就動工)，不用出錢基本上大家都同意
但其實應該費用是全體都要分攤的，因為是共用部分

問題的癥結點在於，如何界定"漏水"的修繕費用
理論上其他住戶只需要負責"漏水"修繕部分
所以最好估價時把漏水跟其他(例如防水隔熱遮蔽)分開報價
盡量避免紛爭...

一根草一點露

1分

34樓

一根草一點露

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文章編號：68215672

我想除非妳家是透天，不然的話頂樓加蓋應該都是不合法的....

mpig1927

3104分

35樓

mpig1927

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文章編號：68215781

從樓主的敘述來看
個人認為有兩個點要注意：
1.當初建商可能弄成約定專用給樓主
但約定專用部分有沒有包括那1/3？
如果有，有權要求鄰居不要使用
如果沒，啊就敦親睦鄰吧
2.建商當初弄成約定專用販售
但建物部分是否在使照圖說內？
如沒有在使照圖內還是違建
只是你是有產權的違建

個人判斷這種產品大多是建蔽率年代的東西
所以當初應該就是規定60％建蔽蓋5層樓
換算容積大約是300％
所以那個6樓......應該是二工違建
只是建商把共用產權部分約定專用給5+6樓住戶
所以......敦親睦鄰吧

順帶一提，不管建築形式
只要使照圖上沒有現場有的都是違建
然後如果樓主要主張約定專用
修繕費用就請自己吞下去吧