evilwicked wrote:
我家也是透天的!!空...(恕刪)
我家在台北與LA Walnut都是透天,只不過LA的透天佔地就有點大,面積有1 acre,講出來有點不好意思....
住透天有個壞處是沒電梯,要把大大小小東西搬上三四樓就有點累....
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)
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這樣算實用主義嗎?
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本身是台南人到台中唸書
台南家裡是透天的~
我覺得好安靜
樓上不會有人在移動家具
也不會有小孩蹦蹦跳跳的聲音
而且隔壁都是住正常的家庭
一點都不吵
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在台中第一年住公寓
老是聽見樓上的家具移動聲(已經是半夜2點多還是這樣)
或是小孩蹦跳聲
還是附近住戶女人高跟鞋的走路聲(吵的要命怕人家不知道他穿高跟鞋是吧)
還好那時隔壁住戶不吵
第二年就選擇了租透天
但也是惡夢的開始
一開始是暑假
感覺很安靜
一開學~隔壁的學生(我也是學生~但我比較規律)
就回來了
常常半夜聊天大聲吵鬧嘻笑到半夜3點(精神衰弱)
舊式的建築隔音差
關門上下樓梯的聲音還滿清楚的
但是也可以忍受
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我是歸納出一個結論
要買透天的
但盡量要獨棟
否則要慎選鄰居(不要是租給學生~或是愛唱卡拉OK的阿伯)
以後我有機會當房東
一定要多加一條規定
*若被鄰居檢舉吵鬧超過三次,必須搬出不得異議*
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不像住宅大樓有管理公約可以約束
我就有親友買整排加上社區的透天別墅(是同一個建商蓋的，也是同一個建案名稱賣預售的)
結果主委在家裡開XX
出入和附近停車的人都很複雜
而且主委跟警方關係也很好
最後大家就只好忍耐囉~
住宅大樓至少有管制出入的人車
另外也有管理公約，效力等同法律
還有管理公司與管委協助住戶間的協調
透天別墅最好都是高素質的鄰居
然後鄰居的變動率不要太高
最好也不要有學生出租
但是高素質的透天別墅
管理費用通常也很高
因為戶數少
聘請24小時的管理員的薪資就由這幾戶去負擔
其實我說的這些住宅大樓也是有一樣的要求
我覺得差別比較大的
就是
住住宅大樓
當你出門在外的時候
因為有管理員和大樓鄰居
比較不用怕火災和盜匪
住透天別墅
當樓上好像有聲音還是外面有聲音的時候
你都得費心地看一下
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R258 wrote:
這幾年透天住宅也有社...(恕刪)
24戶以透天厝來說算是大社區了喔
當然分攤的管理費比較便宜
我親友那個透天別墅社區也才10來戶
有一戶這樣就完蛋了
高級社區在台中一般都只有8到10戶左右
一個月都要五千塊錢到一萬多塊錢
只夠僱請12小時的警衛
晚上無人看守
不過有些高級社區用很高的管理費來篩選不良素質的鄰居
也是一個很好的方式
透天社區有管委為什麼會比住宅大樓難管理社區品質？
因為買透天的人幾乎都有我買了透天厝就是我要怎麼樣就可以怎麼樣的想法
而且幾乎沒有什麼管理規約
頂多只有住戶的開會而已
其實沒有什麼約束力
當然住宅大樓也會有鄰居素質的問題
所以不論透天或大樓都要打聽鄰居的素質
不過萬一到了要走法律的那一步
基本上你拿透天厝的鄰居是比較沒有辦法的啦
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