【已解決】大廈頂樓明管修繕責任歸屬（漏水非本戶）

黑羽斷翼

39705分

31樓

黑羽斷翼

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文章編號：79558789

溜溜子 wrote:
我們社區公設機電、消防、供水是簽一年保養合約，由簽約廠商負責在維修如......太古。

所以是不是住戶或管委會維修差在那??

一樣是找外面的廠商維修..

管委會找的就保證一定不出問題??

原PO只是想找個理由

把錢推給管委會去出

反正不是他要的理由

回在多也沒有意義

因為他要的答案只有一個

5007382

766分

32樓

5007382

個人積分：766分

文章編號：79558965

我比較好奇的是甚麼叫做未進入建築物?
未進入建築物我想到的只有水電瓦斯公司的公管要進到建物之前(公表前),
社區的排水管要接到汙水下水道,
有甚麼是未進入建築物的管線有例子嗎?
還是指沒有藏到混泥土裡面的都算?
如果是指第一種,那些本來就是共用的看是由水電瓦斯公司處理,
還是社區公館由管委會處理,
表前表後的劃分你可以看水電瓦斯公司提供的合約,
也都明文寫出責任區分的點在錶前跟錶後,
怎麼換到社區內就都是管委會要負責了?

muzharen1440 wrote:
也有說未進入建築物都屬公用管線

電光老騎士

8112分

33樓

電光老騎士

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文章編號：79559283

5007382 wrote:
表前表後的劃分你可以看水電瓦斯公司提供的合約,也都明文寫出責任區分的點在錶前跟錶後(恕刪)

有人提到「責任分界點」了！

yu928

257分

34樓

yu928

個人積分：257分

文章編號：79559553

5007382 wrote:
主文只是判決管委會要(恕刪)

你所講的第十條第二項法官只是列出法規並講述其條文的精神
法官認為有理由的部分應該要從[查]這各自開始(查系爭管道間....)
第1點的後段
依公寓大廈管理條例第10條第2項前段規定，自應由被告負修繕、管理、維護之責（系爭社區住
戶規約第15條前段亦有明文，見本院卷第35頁背面）
在這部分法官看的只有第10條第2項前段,也就是

共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。

此外判決文中也可以看到管委會的訴求也是同意要修繕
只是管委會希望共用管線費用歸管委會支付,往住家的管線應由住戶承擔
若真如你說的法管是認為應由管理委員會支付之後，再由其向應負擔之區分所有權人或住戶求償
那不正是管委會所期望的訴求嗎
為何此部分還是判管委會敗訴呢??

而105年672 號民事判決雖然是管委會勝利了
但只能說是管委會技巧性地獲勝
管委會這次不訴求往住戶家的管線維修費用須由住戶承擔
而是改訴求這個整體的修繕費用金額龐大,總費用歸屬於重大修繕
這個論述也被法院所接受同意了
因為只要列屬於社區的重大修繕,就必須先經區分所有權人大會同意後才可執行
在未經區分所有人大會同意的狀況下管委會就無權動用社區共用基金來進行修繕
基本上就只是因為少了這條程序才導致管委會上訴成功
只是感覺這一勝對社區沒什麼意義?打算用拖延時間讓住戶受不了願意自負修繕
但社區的問題並沒有消失,官司結束了問題還是一樣要處理的