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一般住房會有公設比率。因為你們買同層樓，走道就屬於公設比了，自然是公共區域。
但是有買房子，只代表你那層樓的公共區域是屬於你們共有，不代表其它N層樓也是你那層A樓共有這公共區域。
例如13樓有十住戶，那麼13樓的走道等公共區域，是由13樓的十戶住家所共有。但是1~12樓住戶是沒有13樓走道擁有權利的。
同理可證。有買地下層車位的人，就可以跟共同有買車位的人，共享地下車位層的公共區域。
你沒有買車位，自然停車場就沒有你所屬的公共區域。因為你只擁有你住的那層公設比率，並未擁有地下層的公設比率。
很多人是把住戶跟整棟樓相比，其實那在產權來說是不合理的。因為以樓層及住宅來看，較能看版上不少人錯誤的認知。
其實地下層停車場，也應該視為住戶，只不過住的是「車子」。因此地下停車場，有買車位的人才能夠擁有地下層的共持權利。（車道）
不知道樓主看得明白小弟指的是什麼意思嗎？
當然了，除非在買房子時，地下層並未獨立出來，而是每家每戶去平分地下層停車位，那就另當別論了。但這幾乎不太會發生。
理性勝於感性的原因在於「理性」看得出現實，「感性」卻能袜掉事實。
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