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poles1 wrote:
講一下小弟的看法 不過樓主要自己考量
首先目前的市場 一搬來說開價790 你開730確實已經很高...(恕刪)
買方就是這種觀念害現在賣方都開芭藥價，來一堆開價砍六折先??
真是要不得，請先了解一下區域行情再說吧!!
本人今年初的經驗可以給板主一個參考，
因為年初換屋所以急需現金頭款，於是把原房子賣掉，當時附近行情約560萬，因為我們沒有經驗就以560萬給仲介賣，仲介開580給人家砍，而我們是想實拿540以上，結果一開賣就遇到這些來亂的買主，真的就給我們用開價打六、 折，用400萬來殺，我一聽真的氣炸了，難怪同一社區鄰居要賣開680萬，坪數還比我們小，我本來還跟我太太說那個鄰居很敢開，後來我才知道如果不這樣開，很難以550左右成交，而且現在買方的觀念都很偏差，每個人都在想不砍到八折以下就是潘仔，我原本想說只是想拿回頭期款，賣有緣人不要開太高，結果開實在一點反而被人家覺得你的房子一定有問題或有鬼??無奈!!
另外我想跟樓主講個觀念，您可能會覺得七百多萬的房子有差那十萬塊嗎，但是您仔細想一下，他要740萬並不是全額賺，他有可能還有500多萬的貸款要還，還要仲介費4%要給，或是他要幫妳吃下那1%的仲介費，也就是要5%，那他實拿也只有約180~200萬左右，所以差這十萬對他來說是很巨大的，而對妳來說妳只是多貸10萬，妳可以分二十年擔還，但是他如果換房子差這10萬就少十萬的頭期款，那您還說他奇怪嗎?
以這案例就我在想，他應該是有設定一要拿回多少錢，來補他另一個地方的負債，才會跟妳堅持，否則他房子賣掉他去那找這十萬的缺額，所以不要想說他賺很大不差這十萬，您換個角度想他也許已經降很多了，只想拿回本金而已。
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之前有樓上的大大覺得小仲介不可能有好案子,接到的一定都是市面上賣不掉的房子
小弟覺得其實有時候小仲介才會接到很便宜的房子,很多都是朋友或是親人的房子
大公司也會接到....但是很難輪的到你啦....都是固定先介紹給投資客,他們不買再介紹給你
小弟之前買房子也是跟屋主差5萬元在拉鋸,屋主有跟我們說有人出的比我們高,如果我們在加5萬
他就賣給我們,但是這句話有點狗屁不通,如果有人比我們高幹麻還要等我們阿,直接就賣給他就好了阿
所以我們也覺得屋主在騙人也是堅持不加價,後來沒多久真的賣給投資客了,成交價就是比我們多5萬
為什麼知道他是投資客呢?因為裝潢完沒多久又拿出來賣了....
其實還是要問樓主你是不是真的很喜歡這間房子,如果很喜歡看看能不能再跟仲介談談看
如果大家各退一步,我加5萬他退5萬看看能不能談,或者是不是能跟屋主當面談...就知道是不是仲介在搞鬼了
目前價差就是10萬元,很可能這10萬元就是仲介的服務費,這個價格賣掉很可能就只有你的3萬元了
案子已經拖了1個月,照理所仲介應該要很急才對,因為還差一點就會成交了,但是仲介卻還是很硬
那就表示這個案子很可能是專任約,不怕有人來破壞,再來就是已經有其他買方出的價格跟你差不多了
或者說他出的價格更高,只是還沒有確定下來而已,也許很快就會成交了吧~
小弟買房子也都是自己做功課,先確定房子沒有問題,再來就是確定價格,我不喜歡去問別人的意見
因為都是不好的居多,小弟只相信自己啦,因為房子是自己要住的不是你的朋友要住的,他喜歡你未必喜歡
最後希望大家都能成功買到房子^^
