被開單要求改善他就給你配合幾天
過幾天還是一樣擺出來 ..... 拿這種人沒皮條啦
反正他只要偶爾移動一下鞋子就好
管委會卻要一天到晚聯絡相關人員來告發 ~~
記住喔
別一氣之下就丟了他的鞋子鞋櫃
會被告的
BlackJack~ wrote:
不同的想法~我同事他...(恕刪)
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九筒大哥 wrote:
其實我有個問題....
公寓大廈所謂的公共空間 包含樓梯間 電梯間 中庭之類
皆為所有住戶"共有"的空間 地政事務所裡都可以申請到相關資料
因此這算是大家持有沒有問題的
而持有的面積 大約都是以各單位的樓地板面積比例換算
重點來了 既然是提倡公共空間 為何產權屬於各住戶? 而不是大樓管委會?
又為何建設公司買賣房屋時總是把這些公共空間灌入所購買的單位內?
這道理不難理解...
樓梯,電梯,中庭誰在用? 住的人用對吧?
土地要成本, 建物要成本.樓梯,電梯,中庭總不可能建商倒貼你錢送你吧?
這些成本怎麼辦? 當然是大家攤啊~? 這就像我們要繳管理費,共同承擔大樓
社區的各項公用設備維修一樣的道理.
都有付錢的, 當然有產權啦~ 付了錢可以沒證明的嗎? 所以有資料, 都是持分
多少分之幾, 有多少坪之類.
很多人沒搞懂, 公設多少,法律有規定下限, 沒有還不行的! 建商多灌水進公設
也沒用,反而會被計較實際使用坪數太少, 對建商好像沒太大好處. 不是建商
不想蓋公設超少的房子, 而是法律就不允許你蓋了.當然,還有很多「暝角」建商
會去抓, 也沒有我講的那麼單純.
現在問題是每坪多少錢, 到底是以屋內坪數計價; 還是以屋內坪數+公設持分坪數
計價. 用前者的方法來算, 等於是你買賣的時候價錢以實際坪數算,公設持分坪數
不計在價錢內, 這樣變成隱藏成本會灌回到實際坪數, 變成每坪價錢變貴.
就是買房子一定要連帶公設(總不可能下樓垂條繩子溜下來吧?),單價等於總價除以
不含公設坪數, 這樣對建商來說每坪單價比較"不好看"...
對我們來說, 單價是含公設下去算的話, 變成「好像」每坪沒那麼貴, 但實際使用
的屋內空間其實沒那麼多. 光看坪數沒辦法感受出實際可用空間的大小.
舉個例子, 我花100塊買了一籃蘋果有五顆,我們會認為一顆蘋果是20塊. 換個說法,
蘋果一顆賣15塊,但是果籃也要15塊, 總價還是100塊,只是這次把果籃的成本算進來,
變成賣你五顆蘋果+「精美果籃」=100塊. 對水果攤老闆來說, 成本利潤都一樣, 看
怎麼算給客人看而已.
與失敗為伍者，天天靠盃都是別人的錯。
與成功為伍者，天天跟失敗切磋直到不再出錯。
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