h3742 wrote:
你把新鴻基地產放在那...(恕刪)
2011年萬科已是全球第一了。
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Nelson5 wrote:
你算錯了, 買房的白領家庭, 三代同堂狀況很普遍, 兩夫妻上班, 退休的上一代照顧孫子, 所以很多都是五口, 所以平均每戶人口數, 我會抓四人, 所以三千多戶, 應該會有1萬多人, 這個人數已經是台灣的南部一個鎮的人口,
萬科這類的大型地產商, 搞的是造鎮, 規劃也是一期推過一期, 所以只要有腹地, 這地方在10年內外擴或者延伸變成上萬戶甚至超過5萬戶都不奇怪, 加上中國未來的經濟計劃就是推動城鎮化, 在18大以後幾乎所有和經濟相關的座談和研討會議都再三地提到中國的城鎮化, 目的的就是透過造鎮造市讓人口集中, 使資源使用更有效率, 並且透過農地整併, 現代化耕作, 土地補償優惠等方案, 讓農民變身市民, 另一個層面來說, 就是透過小區小鎮小市的自主管理, 先讓部分民主下放,並且透過這些民主機制產生的管理層去反應部分民意 也算某種方式的宣洩民怨
...(恕刪)
10萬以下的人口, 很難支撐一間五星級飯店的. 每戶算四人, 10萬等於二萬五千戶, 約等於你所說的,
終端延伸的五萬戶一半.
若10年除2, 等於是五年內達到住滿二萬五千戶, 那意思是五星級飯店要開門虧損五年, 而村民消費還有近半的折扣.
如果說飯店可以吸引外部的商務客, 那可能性應該較低, 因為不近市區.
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美國的高點市(high point, 中國翻譯成海波因特市), 一個人口只有10萬人, 但是以市政府辦公室為中心方圓20公里內有超過100間飯店, 市中心區則至少有15間飯店, 包含檔次比較高的四季酒店和,GRANDOVER RESORT酒店, 原因是這個地方是美國的家具中心, 有活躍的家具相關的設計, 製造和展銷, 但每年實際會展時間只有10天, 但是各家具廠牌自辦的展銷會, 產品發表, 或者展售, 包含美國或者海外其他地區的買家, 零件供應商, 家具設計師經常往來, 所以儘管常態的居住人口約10萬人, 但養活這些飯店卻還是可以, 當地約有40%的工作機會"直接"來自各家具公司, 如果包含間接工作機會, 像是飯店, 貨運, 物流, 周邊服務, 則可能超過80%以上的工作機會來自當地的家具產業, 加上某些服務業是因為增加的人口造成的, 像是教師, 郵差, 醫生, 公務員, 所以廣義的來說, 幾乎95%的工作機會是來自這個小都市的產業方向
有人口就會創造出商業活動, 反過來說, 有了商業活動也會帶動了人口, 當人口聚集了, 如果激發出商業, 甚至帶動產業, 人口又會隨著商業行為的增長隨之增長, 所以造鎮的初期之後會有某段時間醞釀, 如果產業被醞釀出現了, 加上有充足的腹地, 人口就會走向一個激增的狀況, 這在深圳, 東莞, 張江, 崑山都不斷地被複製出現, 但是如果只有造鎮, 卻沒有就業腹地, 那人口會慢慢遷出, 隨之整個造鎮走向沒落
以版主這個案例來看, 以杭州作為就業腹地, 初期的時候遷入的人在考量居住環境和通勤時間上, 因為居住人數不多, 所以通勤的時間是可以接受的, 但是當發展到人數增加到造成通勤時間拉長到某個容忍範圍, 就會有人開始遷出, 在所有環境因素不變的情況下, 會造成人口增加的一個停滯時期, 但是等到這些因素改變了, 例如捷運開通了, 或者在小鎮的另一方有新的就業腹地, 例如有個新的科技園, 文創園區, 甚至是小鎮自身發展出某些產業, 這時候人口就會開始激增, 直到居住腹地不足, 然後開始慢慢往外擴散, 當然這前提是附近還有擴散的空間, 這種狀況可能需要幾十年, 但以中國過去的經驗來看, 像是深圳, 東莞, 崑山, 張江來看, 也不過十來年的時間就可以讓一個十幾萬或者幾萬人的地方變成幾百萬人居住的都市
zola wrote:
10萬以下的人口, ...(恕刪)
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