我家漏水，很難搞！

我家住一樓（共14樓），去年九月發現放洗衣機的陽台屋頂上的燈罩在滴水，拆掉後發現是從電線孔流出（約三到五分鐘一滴，24小時在滴)。之後檢查浴室天花板內，發現管道間上方牆壁有滲水（似乎可能是主因，但因管道間位置的關係無法看到滲水下來的源頭）。後來在廚房天花一樣是電線孔也開始滴了（廚房跟陽台的電線孔內的電線管是通的）。

期間與二樓溝通一直都不順暢，我都是很客氣的跟他談，也有兩位師父來看過，但都無解，因為他都說我自己再想辦法，同時也叫我不要再煩他了，一度不接我電話、不應我門。直到後來管委會出面，他比較願意談了，我甚至跟他說無論如何費用我出一半，趕快找出問題解決吧，但仍被他拒絕，說是他的問題他會負責，

經管委會協助與二樓屋主協調，他終於說他願意要關水兩週測試，師父說用測水壓的比較快，他說到時若不是他的問題這錢誰出，我說沒關係無論如何這錢我來出，他又說他沒測過水壓，若要測可以，要我「個人」保固他家水管兩年，因為他不知道測水壓這個動作會不會對他家水管造成潛在性未來的破壞，我心想這什麼邏輯啊，我瘋了啊，當然不答應，你要停水就停吧！後來他在今年四月關掉「頂樓」的水總開關兩星期（他還把開關轉頭拆下來放我這，說這樣好證明他完全沒水可用，很猛!），來觀察我家滴水情況，並說若因此我家沒漏水的話，他會負責修好，不會要我出一毛錢，但若仍在漏，便證明了我家漏水跟他家沒關係，要我別再打擾他，我心想倒也合理就答應了。這裡要說明的是，此關掉水總開關的舉動是二樓本身的想法跟意願，他為的只是想證明「我家漏水跟他家有關或無關」，所以並沒有規劃要同時測試冷水管跟熱水管，就是全關就對了，所以抓漏師傅此時並未介入，二樓只有簡單的請管委會幫忙到頂樓關水並自行將他家中水龍頭的水全部放光。大約在關總水開關的第三天，我家就不滴水了，第十天管道間滲水下來的牆壁全乾，之前的水痕也完全的乾掉了，因此判斷應該確定是二樓的原因，他也接受並約了師父要來檢查。

這時他突然很客氣的跟我提及到到時的費用不知道會多少，看我是否願意負擔一些，我沒說不，只說等師父來判斷、估價後再說。之後跟家人討論，決定視情況等處理完後幫忙負擔個三、五千，畢竟是鄰居。

此時他便正常用水，師父是約兩天後，也就是說，他家頂樓總水開關開了之後到師父來看有兩天的時間是他正常使用的，期間我家也都還是乾的。（應是時間太短了吧）

兩天後他找了師父來測了水壓，經我後來詢問，他說師父確定冷水管正常，熱水管有明顯漏水。過了幾天，他家就開始施工了，但並未通知我，我是隔天才得知，也並不知道到底做好了沒？做了些什麼，想說就等他通知處理狀況好了。

這時我觀察管道間，又有水滲下來了，心想可能是之前又正常用水到施工這段期間弄溼的，便想說再觀察看看他會不會慢慢乾掉好了。直到他施工後的第十天，我發現不僅管道間仍是濕的，陽台屋頂的電線孔旁同樣的地方竟又開始慢慢積水了，但都還不致於到「滴下來」的地步，於是請二樓住戶下來看，他才拿照片給我看說他家熱水已經施工完畢改明管了，還把報價單拿下來給我看。當時隨即打電話問了當初施工的師父，他說當天就跟二樓講過原因可能有二，水管漏水跟浴室防水的問題，當天確定熱水管有漏，所以二樓屋主同意施工接明管。

但我告知目前陽台又開始有水跑出來了，師父說那就要測試一下是否為浴室防水的問題，因此二樓說他兩星期不用浴室，其他正常用水，再來觀察看看。

這時，他突然跟我提到：「既然我家都換明管了你家還是漏，那表示我家熱水管漏水跟你家漏水沒關係啦，那這筆施工費怎麼算？你說啊？你說啊？」意思就是要我出啦！我說，之前你家關水總開關我家就完完全全乾了不就是已經百分之百證明跟你家有關係了嗎？再說，是我說你家熱水管有漏的嗎？是我叫你換明管的嗎？都不是嘛！怎麼算在我頭上了？而且漏水情況確實有改善許多，熱水管漏水也許不是唯一原因，但絕對是原因之一啊！你那句話也太不合邏輯了吧！他就說那要是有99個原因，難道他要一次修一個，修99次，花99次錢嗎?總之他就是認為這筆錢該我出。我心想你馬幫幫忙，當初說好看過估價單後我會考慮幫忙負擔一些，但啥也沒通知就施工完了，也沒完全解決，還跟我說這該算我的，差點沒暈倒。當他看我一直沒說要出這筆錢，他講話越來越大聲，什麼要他出這錢是沒天理的話都出來了。

最後他還是同意先不用浴室兩星期，結果就在觀察的第二天，陽台已經又開始「滴水」了，白天也在滴，但是是久久才滴一滴下來。之前是滴到一星期可以接滿快半桶水，現在是上面的還沒滴下來，水桶裡的前一滴水都快乾了。

目前是第四天，還沒跟他說開始「滴下來了」，想再多觀察幾天看看。所以目前的情況是，在二樓熱水管換了明管之後，漏水是有改善，但仍然有在漏，滴水速度慢很多。


在此想請教一下專業人士：

1.這樣您會如何判斷跟處理呢？他都不用浴室了我家滴水仍並未見好轉，還會是浴室防水的關係嗎？或是還有其他的可能原因？因為那師父說這情況不外乎就是水管漏水跟浴室防水這兩個的原因了。（他的用詞是地平，應該指的就是防水吧....）

2.因當初他不是關他二樓家中的水總開關，而是關頂樓的，有沒有可能是頂樓到他家這一段水管出問題呢？這一段水管算誰的？我問到的是那屬於他私人的，有問題他要負責。

3.之前他家從頂樓關掉水總開關完全斷水後我家就完完全全的乾了，這樣是不是可以說我家漏水百分之百絕對跟他家有關係呢？所以無論如何他都賴不掉一定要負責到底對吧？

4.今晚我有再次電話請教施工的師父，他說當天測水壓，確定冷水管沒漏，但他說他測的是樓上「家中」的冷水管部分，並沒有測頂樓到二樓他家這一段水管的部分。加上熱水管換了明管後熱水管部分應該已不是嫌疑犯了，那麼就小弟淺見，水管部分的問題似乎已經縮小到只剩「頂樓到二樓他家」這一段水管的部分可能有問題，不知道這樣的解讀是否正確？

5.目前仍在測試浴室防水，只是從他四天沒用浴室，而我家滴水狀況並未停止的跡象看來，這樣是不是就可以排除浴室防水的問題？


當初他把話說死，說停水兩週，要馬他負責到底，要馬我不要再去煩他，結果確定我家因此不漏了，就來跟我談分攤費用的事。結果自己都施工完了，我家沒有完全解決，就來跟我大小聲吵施工費，又講了一些不合邏輯的話，當天真的是@#$%，非常無言，弄到現在我一毛錢都不想出了。管委會幫忙到此，也不想插手了，因為二樓實在難溝通，又說不通，管委會認為此非公共區域，是兩家私人的事，也就幫忙到此了，但還是感謝他們當初幫忙至少讓此事件的處理有個開始。反正他再不處理，我也已經有寄存證信函準備了，跟這種人講不通，好累.......

先謝謝各位的解答了～～