kenjian

34分

樓主

kenjian

個人積分：34分

文章編號：12788220

[請問]社區型透天的產權問題?

社區型的產權都是獨立的嗎?
車道和土地和房屋是否有獨立權狀?

是都一樣,還是看建商如何處理和申請?

要如何區分?

謝謝!!

2009-06-23 17:00 #1

文章關鍵字

社區型透天產權問題

mlmt

245分

2樓

mlmt

個人積分：245分

文章編號：12797644

kenjian wrote:
社區型的產權都是獨立...(恕刪)

一般說來，通常會有兩張權狀，基地通路內一張(俗稱私設路)、建物所占的土地一張，私設路那張是持份的，因為申請建造執照前就要分割完成，所以建商大都會事先分割。

ysc_kyy

2524分

3樓

ysc_kyy

個人積分：2524分

文章編號：12798527

kenjian wrote:
社區型的產權都是獨立...(恕刪)

不一定.....
若像傳統透天，各戶地下室沒相通或是沒地下室，那通常土地都是獨立產權，
若地下室相通車道共用出入口(像大樓停車場)，這種型態共有土地產權比較多.....

這只是一般大約情況，社區型態變化很多不一定絕對是如此，個案還是要先確認清楚。

028

0分

4樓

028

個人積分：0分

文章編號：12834453

我家（社區型）：土地所有權狀3張，建物所有權狀1張。

roverpica

1分

5樓

roverpica

個人積分：1分

文章編號：12840240

要清楚產權問題
最好先有標的物的住址

上"全國電子謄本系統"的網站
用HINET的資料登入
可以查到地號(收20元)
查到地號之後
轉換到申請謄本的畫面
分成建物/土地/地籍圖
所有相關貸款/擔保的資料一清二楚(收80元)
也可藉此確認建商或代書的產權
轉移或塗消作業有沒有完成

如果你和其他住戶共用一個地號
表示你的土地就是持分的透天(一稱假透天)

否則一般都是一個屋子一個地號

一般社區大都是三張
建物*1
建地*1
車道持分*1

持分透天只有兩張
建物*1
持分建地*1

關鍵字:持份透天 . 產權獨立.合照申請.容積率.協議分割

a b c d e f g .........

master-an

6分

6樓

master-an

個人積分：6分

文章編號：12853987

我們家也是社區型透天.
所以有建物及土地權狀.
但是要注意的是持分的問題.
私設路或其他公設應該是照戶數共同持分
所以會有持分1/19(戶數)的土地權狀
但是建物所在的地號(土地權狀)
該土地權狀必須為1/1全部持分.那就是獨立產權.
建物如果是一個人名下.那就是1/1全部持分
如果有其他人共有.那就是1/(人數)

建物的使用執照.最好也是單獨的.
以後要整修房子.土地.建物.執照都是自己的.
不必經過其他人同意.

[請問]社區型透天的產權問題?

小惡魔新聞台

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