關於樓上住戶半夜連續發出噪音問題,請教各位大大...

我不是受害者,但我是這個社區的主委,所以住戶希望透過管委會來解決...

事情是這樣的,該户為四房產品(室內30p不到),為台北投資客所有,半年前承租給現在住戶,不知道是屋主沒篩選

承租户還是承租者與居住者不同,發現住戶品質相當差,先說明他們的職業,雖然沒人問過,但以他們都是"傍晚出門

半夜回家",然後又常喝的醉醺醺的(裡面有兩個女的),男的又都是刺龍刺虎,所以大家都猜他們是在八大行業上班的,

一户裡面居然住了快10個大人,幾乎毎天都有同時5名以上的訪客,然後一個星期約有三天會打麻將(有人懷疑

開賭場= =),常常都有骰子,籌碼掉落的聲音,當然桌椅拖拉聲一定有,還有跑步聲,他們又喜歡靠窗台大聲說話

,又常常在樓梯間丟煙蒂,吐檳榔汁,除了造成樓下住戶幾乎精神崩潰外,也造成公共區域的髒亂及社區安全,這樣的

情形已經有半年之久,而且都是發生在00:00-05:00間,而社區總幹事也有跟他們及屋主溝通過,但都是好個兩三天

就又故態復萌,而屋主則是說要我們幫他找買主(開價很高)或承租人,非常不負責任的態度,所以我想請教各位大大,

有什麼方法可以解決這個問題...

1.找警察有用嗎?

2.開勸導單有用嗎?

3.可以寄存證信函給屋主要求他出面解決嗎?

板上的大大是否也有遇過這種狀況,你們又是如何解決的呢??我們社區才2年多,我可不希望被他們這些過客把社區

的價值都扁低了...