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最近有購屋的想法...當然在媒體的耳濡目染之下,將眼光投注在所謂的中古屋上.
也有到中永和一帶去看一下中古的公寓...當然屋齡幾乎都在30年左右...
當然屋況不佳需要重新裝璜等都是其次..
我比較好奇是,一棟屋齡三四十年的公寓...若是我買下去裝璜...未來20年我住著,繳房貸..
那20年後..若我想賣掉他換屋...高達50-60年的屋齡...這還有人敢買嗎??
就算現在把一些管線,泥造重新翻修....但房子整體的結構應該不是局部翻修可以改善的....
那現在購買30年屋齡以上的公寓..未來是不是只能期待都更落到我頭上..要不這房子就等著天猜災將它擊倒呢?
這是以自住角度來看....投資角度當然就不討論了~
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其實我是想問...現在買了30年的中古屋....
未來自住算20年好了(我預計我工作還要30年)....
20年後...這間屋齡高達50年的房子~~ 有機會處理掉嗎? 或是有甚麼出路呢?
不是問說貸款能不能到20年的問題...謝謝大家的回應
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picnic wrote:
想請教一下, 改建是一定要等建商找你嗎? 有沒有政府覺得你房子太老有危險, 強迫你重建的? 那是政府給你錢嗎?
車子太老有危險,政府會給你錢 強迫你買新車嗎? 不會.
房子當然也一樣.
太老有危險,住戶就要自己花錢維修那老房子,讓它可以再住10年.
修到不能修就是打掉重建. 如果位置不夠好,建商都不想找你改建,
當然是老住戶自己花錢重建.
如果沒共識或拿不出錢,那就只好一直拖著.
除非位置真的很好,可以期待改建.
否則我覺得30年以上的還是別碰.
鋼筋水泥的年限約50年.
民國七十一年前後建築法規不一樣, 所以屋齡27年以上的耐震能力可能比較弱.
如果是磚頭水泥,那使用年限會更短一點, 雖然不是說年限到就不能住, 但是遇到地震恐怕很危險.
你可能繳完20年貸款剩下一棟沒人敢買來住的50年破房子.
(而且50年的房子有辦法再辦貸款?)
打掉重建又是另一筆錢.
鋼筋水泥的年限約50年. 所以很多老房子在30幾年左右脫手,
因為屋主再拖下去, 買方想買也找不到銀行可以辦到20年的貸款.
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