社區地下室停車位問題

我們租的房子有附一個地下停車位

(是房東買的，而不是每一戶都會有停車位，不過我們一起承租下來)

去年另外一名房客停一台汽車一台機車，加上我自己一台機車

總共是1汽車2機車停了一年



今年房客有換人

變成3個房客一人一台機車

但是社區規定一個車位最多給兩張停車感應卡

所以第三位房客都是跟著別人的車進入

比較起來跟車的狀況很常見

一個車位停放超過汽機車總合2輛的狀況也是大多數


昨天晚上有3個朋友要在我家過夜

也是騎機車的

就騎車出去領他進停車場並停放在我們的停車格

所以變成停車格有6台機車

不過完全沒有超出格線



結果今天早上去牽車的時候就看到被貼紙條

幾台機車上被貼說違反了下列規定

1.未依規定停放，佔用車位XXXXX(我們車位)

2.佔用他人車位

3.請停自己車位格子內

4.以貼單拍照存證

//下次鎖車


我想問的是

1.在車位承租人同意下且未停放超出停車格，卻遭遇這樣的狀況我們該如何處理？

2.我有上網查詢了一下，認為我們的停車位可能是屬於｢專有｣或｢約定專用｣其中一項，但是我分不太出來

如果是專有那今天這狀況很好解決，但如果是約定專有則必須依照社區停車規定處理(雖然網路上蒐尋不到)

如果依照感應卡申請的條件(一汽一機 或 兩機)，是否連我們第三個室友的機車都不能停放？


懇請各位幫忙解答