妹妹的一個朋友(小妹的朋友為認識10幾年的同學)是從事房屋代銷的工作,最近推薦一 位於竹北西區(火車站後站,暫不便透露詳細位置)的預售案(該案現待建照下來,現為籌劃細部規劃階段;尚未成立銷售中心/廣告文宣...等).
價格約將落在400~500萬之間(此為正式推案後之預售價),由於價格實在很吸引小妹
(現為推案前預約席次價,所以價格再低一些);但第一次PO文很怕被誤會有廣告嫌疑
,所以實際價格暫不方便透露囉
!(1)挑高5米4 (一樓淨高2米7,扣掉樓板20cm;二樓有2米5的高度),據朋友現提供的平面圖,室內+陽台(1.xx坪)=約19.xx坪.公設比為3成(不會算平面圖所以無法算出雨遮吃掉多少公設坪數
,不知有哪為大大可以解說一下?),權狀部分約會落在26/27坪左右.(朋友說圖面後續將會做細部修正但坪數不會差太多).(2)夾層全做滿的話約有35坪可使用坪數.但平面圖上夾層二樓的衛浴不是在一樓衛浴正上方;擔心管線與防水問題,朋友說這是考量動線(因為建商想規劃二樓夾層隔3房,一樓一房=主打4房;低總價)所以才沒有做在正上方的位置(他說一般夾層衛浴做在一樓衛浴正上方都是為求省工的原因).
二樓衛浴管線部分(糞管/汙水管)將有第二個管道間(圖面看不出管道間在哪?)至於防水則為工法不同的緣故-->為乾式防水?(朋友舉例新竹的一個日式建案->跟"夏目溯石"為相同的工法-->日式防水工法(-->這是所謂的 一體成型衛浴嗎?).
(3)規劃100多戶,一樓挑高6米多將做店面(不知挑高產品安全顧慮如何?
)!(4)xx建設-->頭份鎮長的建設公司(不知頭份XX馥邦/竹東一品院評價如何?)
(5)好像聽過火車站以後會移到後站,現已有規劃空橋,將來會增值是真的嬤?
(6)公設比仍是很高阿
,前幾天講的將針對虛灌坪數做修法,以後不用花大錢買公設,不知現在買會不會變盤仔?(7)小妹和先生存款不到20萬(預計可先拿出20幾萬頭期款)以小妹和他先生的薪水一個月約TWD7萬多不知負擔得起嗎?(由於預售可以在兩年內分次付工程款,不需一次拿一筆頭期款這點小妹超滿意
)由於是預售案,也還沒有樣品屋可看,所以心裡還有點怕怕,無奈窮人還是很想有自己的家阿
!!請大大們幫我解惑吧(圖面暫不便提供)!
