公寓大廈梯聽到底可不可以擺放鞋櫃

爬過文章, 理論上是不行, 但有人提到小公, 到底小公算不算公共空間呢?
文章關鍵字
不行
公就是公
如果管理規章另有規定者 不在此限
但不可抵觸消防安檢及其他法律規定
蘇秦曰:「嗟乎!貧窮則父母不子,富貴則親戚畏懼,人生世上,勢位富貴,蓋可忽乎哉!」
問一下住管會的吧。聽說台北市的居民素質比較高,不會在梯廳放鞋櫃,台北市以外的地區,就沒這麼嚴格了,只要住管會沒說不行,就是可以了。
原來法律還可以分縣市的,

還有如有抵觸,管理條例的層級會比消防法規的層級還高?

請問是哪裡的根據,我也好在管委會開會提出台北縣可以放,

不那鳥什麼消防法龜
真正顧家的男人
不可以放還是很多人放囉~
有沒有鞋櫃主要還是要看居民品質啦
畢竟也不會有稽查員去檢查這個
管區也不會來抓啊~
重點是自律!
不然在多規定也是無用
的確我目前似乎沒找到罰則, 公寓大廈管理法倒是有一條.
<<公寓大廈管理條例>>公寓大廈管理辦法
依此條例之第三條第四款解釋共用部分:
指公寓大廈有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物,而供共同使用者,
通常共用部分成立的原因有二:
第一是法定共用部分,如法定空地、法定防空避難設備、及法定停車空間,均為當然之共用部分。
第二是構造上或性質上之共用部分,對於建築物結構及安全或維持共用所必需之部分,
如基礎、樑柱、連通數個專有部分之共同走廊、樓梯、門廳....等。

***故小公仍屬於共有部分***


第七條、公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者,並不得為約定專用部分:
第2項、連通數個專有部分之走廊或樓梯,及其通往室外之通路或門廳;社區內各巷道、防火巷弄。


***故當層樓梯間,走廊雖屬於小公,仍不得任由住戶據為私用。***


第十六條、第2項、
住戶不得於私設通路,防火間隔、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物
設置柵欄、門扇或營業使用,或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。
但開放空間及退縮空地,在直轄市(縣)政府核准範圍內,
得依規約或區分所有權人會議決議供營業使用,防空避難設備,
得為原核准範圍之使用,其兼作停車空間使用者,
得依法供公共收費停車使用。

第四十九條、有下列行為之一者,由直轄市、縣(市)主管機關處新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰,
並得令其限期改善或履行義務;屆期不改善或不履行者,得連續處罰:
第4項、住戶違反第十六條第二項或第三項規定者。
有供營業使用事實之住戶有前項第三款或第四款行為,因而致人於死者,
處一年以上七年以下有期徒刑,得併科新臺幣一百萬元以上五百萬元以下罰金;
致重傷者,處六個月以上五年以下有期徒刑,得併科新臺幣五十萬元以上二百五十萬元以下罰金。



<<公 寓 大 廈 管 理 條 例 施 行 細 則>> 本細則依公寓大廈管理條例第六十二條規定訂定之。
第二條、
本條例所定規約除應載明專有部分及共用部分範圍外,下列各款事項非經載明於規約者,不生效力:
一、約定專用部分、約定共用部分之範圍及使用主體。
二、設有管理委員會者,其主任委員、管理委員之選任、解任、權限與其委員人數、召集方式及事務執行方法。
三、各區分所有權人對建築物共用部分及其基地之使用收益權及住戶對共同部分使用之特別約定。
四、共用部分、約定共用部分管理、維護費用之特別約定。
五、禁止住戶飼養動物之特別約定。
六、違反義務之處理方式。
七、財務運作之監督規定。
八、區分所有權人會議決議應有出席及同意之區分所有權人人數及其區分所有權比例之特別約定。
九、糾紛之協調程序。
十、其他不抵觸法令之特別約定。


不管有沒有影響逃生路線,或縱使管委會沒規定不能放,先決條件都是不能放的。
就算是經區分所有權人會議以「約定專用」通過,已經抵觸上述的辦法,條例了,
所以區分所有權人會議之決議無效。
如果大家都這樣用,現在沒事,不代表以後沒事。
只是大家都這樣,所以多睜一隻眼閉一隻眼,但也不代表是合法的。


<案例>

(2007年09月12日)台北縣三重市民眾陳楊玉鳳在公寓樓梯擺放高跟鞋,造成到公寓訪友的女子萬瑩瑩踩到而摔傷。
台灣高等法院昨認定陳婦須負過失責任,依過失傷害罪判她拘役二十天,得易科罰金新台幣兩萬元定讞。
這是國內首宗在樓梯擺鞋害人受傷被判有罪確定的案例。

高院承審法官蔡光治強調:「樓梯是公共空間,本來就不能放任何東西!」
台北縣工務局長柳宏典也指:「一般公寓及大廈的樓梯,都是逃生避難用的公共空間,
必須淨空,不得堆置障礙物或擺物品。」
他表示,民眾若違反規定,會被依《公寓大廈管理條例》處罰四萬元至二十萬元,
若導致他人受傷,則要負民事及刑事責任。

據行政院經建會去年的最新統計顯示,
前年底全國戶數為七百二十六萬戶、人口數近兩千二百六十九萬人,
其中住在公寓或大廈為三百二十四萬戶、一千零十二萬人,約佔百分之四十五。
意即全國近半民眾都可能遇到在樓梯間擺物品引發的糾紛,甚至吃上官司。

◎在自家門外公共空間(包含樓梯間)設置吊扇、鞋櫃及盆景,或在牆上掛鏡子
刑事:竊佔罪(處5年以下徒刑、拘役或500元以下罰金)
民事:受害人可提出排除侵害訴訟(要求回復原狀)

◎在樓梯間堆放鞋子等物品,導致他人受傷
刑事:過失傷害罪(處6月以下徒刑、拘役或500元以下罰金,若致人重傷,處1年以下徒刑、拘役或罰金)
民事:受害人可提出排除侵害訴訟(要求回復原狀)

◎在樓梯間設置鐵門上鎖,不讓其他住戶上樓
刑事:強制罪(處3年以下徒刑、拘役或300元以下罰金)、公共危險罪
章中的阻塞逃生通道罪(處3年以下徒刑,若致人重傷,處5年以下徒刑,若致人於死,處7年以下徒刑)
民事:受害人可提出排除侵害訴訟(主張通行權要求拆除鐵門)

註:受害住戶或民眾都可求償,若要檢舉,可向各縣市政府工務局提出;
若要提告,可向各地警局、地檢署等提出

案例資料來源:《蘋果》資料室
這是我的部落格歡迎參觀,也歡迎提問!~ http://tw.myblog.yahoo.com/creates-group
根據經驗,會放的人還是會放
管你法不法規
沒事都沒事,出了事(發生意外)
再來談責任歸屬

本社區早規定樓梯間不能放鞋櫃、雨傘架等雜務
放的人還是一堆
管不動
icis wrote:
根據經驗,會放的人還...(恕刪)


這時候就是管理委員會該執行公權力的時候了阿!~
成立管理委員會目的在於維護整體公寓大廈整體住戶的權益,
這權益也包含了維護整體住戶的生命財產安全!~
難不成主委跟委員們都瞎了眼嗎??

一通電話打給相關的主管機關,看他們還敢不辦嗎???

依公寓大廈管理條例第四十八條第四款規定,若管理負責人、
主任委員或管理委員無正當理由未執行區分所有權人會議決議事項,
顯然影響住戶權益者,可由直轄市、縣 (市) 主管機關處新臺幣一千元以上五千元以下罰鍰,
並得令其限期改善或履行義務、職務;屆期不改善或不履行者,更得連續處罰。

管理委員會或管理負責人之法定職權

第六條所訂住戶應遵守事項,住戶違反後經協調仍不履行時,
住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。

第十五條之規定,住戶未依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分,
或擅自變更使用,管理負責人或管理委員會應予制止,並報請直轄市、縣(市)主管機關處理。

第十六條之規定,住戶任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為。
或於防火間隔、防火巷弄、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用
或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵佔巷道妨礙出入。
或飼養動物,妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全,
管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理,
必要時得報請地方主管機關處理。

第三十六條所定管理委員會之職務如下:
1.區分所有權人會議決議事項之執行。
2.共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良。
3.公寓大廈及其週圍之安全及環境維護事項。
4.住戶共同事務應興革事項之建議。
5.住戶違規情事之制止及相關資料之提供。
6.住戶違反第六條第一項規定之協調。
7.收益、公共基金及其他經費之收支、保管及運用。
8.規約、會議紀錄、使用執照謄本、竣工圖說、水電、消防、機械設施、管線圖說、會計憑證、會計帳簿、財務報表、公共安全檢查及消防安全設備檢修之申報文件、印鑑及有關文件之保管。
9.管理服務人之委任、僱傭及監督。
10.會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。
11.共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備之點收及保管。
12.依規定應由管理委員會申報之公共安全檢查與消防安全設備檢修之申報及改善之執行。
13.其他依本條例或規約所定事項。

對於屢勸不改或續犯者,第二十二條規定得「由管理負責人或管理委員會促請其改善,
於三個月內仍未改善者,管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議,訴請法院強制其遷離。
前項之住戶如為區分所有權人時,管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議,
訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分;
於判決確定後三個月內不自行出讓並完成移轉登記手續者,
管理負責人或管理委員會得聲請法院拍賣之。」



許多人都不瞭解公寓大廈管理條例規定,才會一直受管理委員會的鳥氣,
公寓大廈之最高權力機構為區分所有權人會議,管理委員會是區分所有權人會議下之執行機構,
嚴格來說,委員會沒有任何權利,他的權利是區分所有權人給他的...
委員會要完全依住戶規約規定辦理社區各項事務,不得違反住戶規約及區權會決議事項..
區分所有權人亦可於區分所有權人會議時修改規約縮減管委會的行使權利...
其實,管理委員會組成的目的在於服務公寓大廈的住戶,住戶應該要主動積極爭取自己的權益才是。
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friven2002 wrote:
原來法律還可以分縣市...(恕刪)


憲法>中央法規標準法>法律(定名為法、律)>條例或通則>
各機關發布之命令(規程、規則、細則、辦法、綱要、標準或準則)。

法律不得牴觸憲法,命令不得牴觸憲法或法律,
下級機關訂定之命令不得牴觸上級機關之命令。

所以, 消防法& 建築法 > 公寓大廈管理條例,!~~~

消防法施行細則
第十三條 本法第十三條第一項所稱一定規模以上供公眾使用建築物範圍如下:
第9項、其他經中央主管機關指定之供公眾使用之場所。

第十五條 本法第十三條所稱消防防護計畫應包括下列事項:
第2項、 防火避難設施之自行檢查:每月至少檢查一次,檢查結果遇有缺失,應報告管理權人立即改善。
第3項、消防安全設備之維護管理。
第10項、其他防災應變上之必要事項。遇有增建、改建、修建、室內裝修施工時,
應另定消防防護計畫,以監督施工單位用火、用電情形。


建築法
依據建築法第七十七條第三項規定,凡供公眾使用之建築物,其建築物所有權人、
使用人應就建築物構造及設備安全,定期委請中央主管建築機關(內政部)認可的專業機
構或專業檢查人員辦理檢查簽證,並將檢查簽證結果應向當地主管建築機關申報。


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